Основен ремонт: възможности за реконструкция и начини за подобряване

Изграждането на всяко капитално строителство започва с основата. Ако не е наред, тогава крепостната конструкция ще бъде застрашена и скоро ще започне да я безпокои. Проблемите с фондацията могат да бъдат по различни причини, но е важно да се идентифицират и разрешат във времето, в противен случай това може да бъде опасно за живота на тези, които ще бъдат в спешна къща.

Всяка къща, построена върху основата, може да служи доста дълго време, но в някои случаи работата на егото може да бъде значително намалена, ако се появят пукнатини в основата.Началото на унищожението може да доведе до пукнатини по стените, което от своя страна може да доведе до пълен срив на конструкцията.

Ако се открият пукнатини, е необходимо да се проследи динамиката на тяхното нарастване. Ако е така, тогава е необходимо спешно да се намеси и поправи проблема. Ако крекингът е еднократно и вече не се движи, достатъчно е да го премахнете и в бъдеще няма да има проблеми. Най-лесният начин да разберете за естеството на щетите е с помощта на гипсови маяци: те се наслагват на правилното място в цялата пукнатина, след което се очакват няколко дни. След два или повече дни, можете да оцените резултата - ако маякът е непокътнат, тогава всичко е наред, необходими са козметични ремонти.

Ако щетите са сериозни и има паузи, тогава е важно спешно да се възстанови възстановяването на нормалния вид на основата под къщата.

За да не се повтарят подобни ситуации, все още е необходимо да се определи защо започна разрушаването на фондацията и каква причина е повлияла на това. Най-вероятните фактори са няколко.

• Увеличението на масата на сградата, първоначално много по-малка. Различни разширения, организацията на втория етаж или тавана може да добави теглото, което фондацията не е готова да издържи.
• Наземно движение поради природни феномени. Летните горещини, есенно-пролетните дъждове и зимните настинки предизвикват увеличаване и намаляване на размера на почвата, която от година на година засяга основата и рано или късно може сериозно да я изкриви.
• Проблемите, свързани с нарушаването на хидроизолационната система, които трябва да бъдат положени по време на образуването на основата.
• Спешни ситуации, дължащи се на използването на комуникации. Това може да е разкъсване на тръбопровода с вода или канализация, което ще позволи на голямо количество течност да действа върху основата на къщата, като я унищожи.
• Подземни води, които може да са твърде много. Тъй като не е изследвал характеристиките на почвата и подземните води, които се намират под нея, възможно е да се построи къща в неподходяща зона, която да причини бързо унищожаване на структурата. За да избегнете това, можете да прекарате дренажната система под основата, но тя трябва да бъде направена преди да започне строителството.

Въздействието на почвата, върху която е разположена сградата, е най-важно за целостта на къщата, ако фондацията взаимодейства със замръзналата земя, а по време на периода на размразяване нейните размери ще се променят, което ще се отрази отрицателно на основата на сградата. агресивните вещества се изхвърлят, те засягат почвата, оказват негативно влияние върху бетона, от който е направена основата, отслабват и водят до образуването на пукнатини.

Възможно е да се укрепи проблемната зона с помощта на преградна стоманобетонна основа, която ще се превърне в защитен слой и за известно време ще могат да издържат на всички атаки от външни фактори, които бяха катастрофални за стария продукт. За да не се повтарят същите проблеми, препоръчително е да се опитате да минимизирате вредните фактори, които съществуват в близост до къщата.

Поради различните ефекти в мазето може да има дефекти от много различно естество.

• Интензивното въздействие върху дадена част от основата на сграда може да доведе до увеличаване на експлоатацията на една от секциите, което ще доведе до по-бързо влошаване на състоянието. Това може да се отнася за сгради от дърво, например вана или сауна, която често се използва.
• Ако основата на сградата е направена от тухлени колони, тогава въздействието на самата почва може да ги дестабилизира. Има почва, която поради разликата в температурата се надува силно, което кара опорите да издържат на сериозни товари, с които не могат да се справят и да се обратят. Промените в разпределението на натоварването върху основата ще бъдат причина за активния външен вид на различните видове дефекти.
• Намаляване на част от фондацията, което се дължи на нарушаване на нормите за изграждане на самата основа или за изграждането й. Ако не е правилно да се формира основата за къща или ако не прилагате необходимите технологии, не би трябвало да очаквате дълъг живот и много скоро проблемите ще започнат.

• Влиянието на валежите върху основата на крепостта е от ключово значение.Обикновено тази част от къщата е издигната така, че тя да е почти изцяло в земята, но ако значителна част е на повърхността, тя ще трябва да се свърже с въздуха, слънцето и влагата под формата на валежи. Особено остро въздействие на природните ресурси се усеща, ако структурата е наводнена през зимния сезон, в този случай е важно да не се допуска продължително престой на фондацията. Веднага щом стане трайна, трябва да започнете да изграждате къща или поне да изградите подслон, който няма да позволи външни фактори да повлияят на основния материал.
• Когато се полагат основите на блокове FBS, възможно е да се открият проблемни зони, ако процесът на изграждане на основата е бил направен неправилно. Един от блоковете може да започне да се разпада, което води до неравномерно натоварване на останалите и структурата става напълно крехка.
• Ако основата под къщата е направена от тухли, те също могат да се спукат или да се сринат поради редица по-горе причини.

• За сгради, издигащи се на купчини, има възможност да изтласкат тези конструкции. Причината може да бъде подуване на почвата, която през първата година от изграждането на сградата дестабилизира подпорите. Важно е да контролирате този процес и да следите колко подкрепя една къща.
• Деформационните характеристики на основата могат да имат няколко причини, сред които са: малка носеща площ на основата; спешно навлажняване на почвата около основата; голяма тежест на самата фондация; изграждане на подпомагане под къщата върху онези почви, които са силно стеснени от различни природни феномени.
• Деформация на стените на сутерена може да възникне поради причини като ниската якост на структурата на зидарията; повърхностен товар, който се намира в близост до бъдещата сграда; подуване на почвата от слани със значителни почвени деформации, които засягат основата.

• Процесът на наслояване на зидария може да се извърши поради причини, поради които лигирането на зидария е било направено неправилно или изобщо не е било направено; намаляване на показателите за якост поради дълготрайна експлоатация, често излагане на влага; други агресивни влияния; претоварване на конструкцията, което ще бъде подкрепа за къщата.
• Проблеми с страничната повърхност на основата могат да възникнат, когато отрицателните фактори влияят върху външната част на конструкцията; наличието на хидроизолации с лошо качество или изобщо липсва.
• Функционални пролуки във височината, които могат да възникнат поради факта, че почвата набъбва силно от ефекта на замръзване. Ако има някакви нарушения на технологичните характеристики в основата под къщата, тогава такива проблеми не могат да бъдат избегнати.
• Пукнатини в мазето могат да се появят, ако тежестта на фундамента е твърде голяма или по време на конструкцията му е поставена укрепваща конструкция с малък диаметър.

Ако е забелязано, че къщата е потънала, тогава си струва да се търси причината в основата, защото нивото на сградата спрямо нивото на земята ще зависи от неговото състояние. Незначителни щети - това е, когато основата под сградата е леко осветена, в който случай е необходимо да се укрепи външната му част и да се анализират причините, довели до отрицателни резултати. Когато вече съществува празно пространство в структурата, тогава е необходимо да действате незабавно, защото по-сериозните щети ще започнат по-късно, ако не бъдат спрени във времето.

Когато става дума за проблеми с основата на дървена къща, където са се появили проблемни зони между основата и първата корона, е по-добре да ги обработвате с помощта на битумни смеси.

Най-честите причини за увреждане на основите на сградите са валежите, подземните води и замръзването. Освен това съществуват редица по-конкретни причини:

• нарушаване на целостта на хидроизолационния слой по време на деформационните трансформации в самата конструкция;
• нарушаване на хидроизолационните свойства, които се наблюдават при твърде продължителна употреба;
• неправилна инсталация или поставяне на хидроизолация на неподходящи функции;
• пукнатини на облицовката на мазето поради употребата на материали, устойчиви на замръзване за този продукт;
• високо ниво на подземните води, което е на неприемливо ниво, което не е определено като допустимо по време на строителния период;
• унищожаването на земното легло близо до сградата или използването на хидроизолация твърде дълбоко,особено ако в основата няма втори слой.

За да направите това, в мазето се организира дупка с височина от няколко тухли, където се полагат два слоя хидроизолация, след което тухлите се връщат на площадката.

Ако има разрушаване на бетонната основа, тогава основната причина е излугването на алкали или унищожаването на самия материал. В допълнение, причините могат да бъдат:

• ефектът на прекалено меката вода с алкали;
• наличието на вода близо до бетона със сол.

За да се елиминират такива проблеми, е необходимо да се сведе до минимум броят на отрицателно влияещи върху конструкцията на водата с помощта на накрайник на дренажната система. След това трябва да възстановите това, което сте понесли, и да защитите структурата от повторението на едно и също отрицателно въздействие. За какво е разкопаването на почвата до самата основа на основата, почистване на засегнатите райони и използването на циментово-пясъчен разтвор като защитен слой.В допълнение, тя не пречи на ризата на устройството с тухли, които са импрегнирани с битум, и покривен материал с асфалтов мастик. Когато работата приключи, разкопките се пълнят с мазна глина.

Що се отнася до тухлената основа, причините за отделянето на такава структура могат да бъдат:

• тухлена зидария без лигиране;
• слаби показатели за якостта на продукта;
• претоварване на сградата, ако къщата е завършена.

За да премахнете тези недостатъци, можете да разширите основата или да прехвърлите част от товара с помощта на отдалечени греди, което ще помогне за възстановяване на основата.

За да поправите това и да избегнете повторение в бъдеще, трябва да замените неподходящата почва с правилната, която няма да се държи агресивно по време на промяна на времето. Важно действие ще бъде процесът на възстановяване на сляпата зона, която може да бъде изолирана. Ако е необходимо, е възможно да се оборудват дренажните канали за оттичане на излишната влага. Синусите трябва да бъдат запълнени с дренажен материал.

Ако има пукнатини в мазето или процесът на свиване е неравен, тогава причините за това може да са:

• съотношението на размера на основата на подножието на основата е избрано неправилно;
• тесен сутерен;
• голямото тегло на основата, върху която не е проектирана, поради разширения;
• ниска носеща способност на основата поради постоянен контакт с влага.

За да премахнете тези щети, трябва да подсилите основата под къщата с нейното увеличение. Важно е да се отстранят всички щети, за да се извърши работа по реконструкцията на стените на самата сграда, върху която често се появяват малки или големи пукнатини. Да се ​​направи тази работа за укрепване на фондацията няма смисъл.

Що се отнася до каменната основа, може да има отделяне на зидарията и загубата на цели камъни, което е характерно за основата на развалините. Самите камъни могат да бъдат унищожени, което води до деформация на решението, което ги държи. За да разрешите този проблем, трябва да намерите място за унищожаване и да извършите редица мерки за възстановяване, които ще върнат зидарията на мястото й, а защитните мерки ще предотвратят повторното унищожение.

Ремонтът на фондацията може да бъде направен със собствените си ръце, въпреки че същността на работата е доста сложна и изисква познаване на определени правила. На първо място, трябва да разберете колко е активно унищожението и в зависимост от това, изберете опцията за възстановяване на структурата. Това ще изисква налагането на гипсови ленти, които след втвърдяването ще могат да изяснят всички нюанси. В случай на пукнатина в такава облицовка, е необходимо незабавно да се извърши ремонт на основата, така че унищожението да не падне върху стените на сградата. Ако мазилката остане на място и не получи никакви повреди, тогава всичко, което е необходимо, е да се премахнат пукнатините чрез извършване на козметични мерки.

Ако можете да направите без това, тогава изливането ще бъде най-добрият вариант, тъй като може да се извърши, без да се повдига сградата или други по-сериозни действия с помощта. За тези ситуации, когато разрушаването започна навсякъде, е необходимо реконструкцията на цялата основа. За да направите всичко правилно, ви е необходима стъпка по стъпка инструкция, в която е посочена правилната последователност от действия.

• Изкопаването на основата на сградата се извършва с помощта на лопати, с които части от земята се освобождават от земята в близост до основата. Важно е да направите тунел с ъгъл 35 градуса.
• Повърхността, върху която ще се извършва реставрацията, трябва да бъде напълно свободна от всякакво замърсяване. Необходимо е да премахнете стария материал и да почистите добре всички пукнатини.
• Лечение на проблемните зони с дълбок грунд, който по-късно ще помогне за по-добър контакт с цимента.
• След всички извършени дейности е необходимо да се пробиват отвори в основата, които трябва да преминат през основата и да бъдат разположени на разстояние от 60 см един от друг. За оптимален ефект трябва да направите няколко редици от такива дупки, от два до четири.

• Следващата стъпка е да се използват котви, върху които е заварена армировката. По този начин можете да получите качествен кофраж, който ще бъде по-нататъшно действие. Важно е да се приложи антикорозионна смес към армировъчните фуги, за да може продуктът да продължи по-дълго.
• На арматурата трябва да инсталирате решетка, която може да бъде направена самостоятелно или е избрана по-проста версия на верижната връзка. На повърхността му са организирани изолационните и хидроизолационни слоеве. Такива мерки намаляват въздействието на неблагоприятните фактори, а подсистеното мазе под къщата трае много по-дълго.
• В организацията на хидроизолация, можете да използвате обикновен филм, който се използва в подреждането на дренаж, както и в изграждането на канализацията, и мастика ще помогне да го защитите сигурно.
• Следващият етап включва изливане на кофраж с помощта на конкретно решение. За да запазите част от решението, можете да добавите камъни или отломки към него.
• В очакване на момента, докато възстановената зона е напълно суха, тогава можете да погребате всичко.

Какво е подходящо само за две опции за действие:

• повдигане на основата и инсталиране на нов дизайн;
• пълна промяна на фондацията.

Ако основата на сградата е оборудвана с винтови купчини, ремонтът ще се извърши по специален начин.

1. Дървената къща, монтирана на тази основа, може просто да бъде повдигната и ремонтирана, но е важно да я направите правилно. Не трябва да стреляте цялата къща наведнъж, трябва да извършите този процес частично.
2. Първото нещо, което трябва да отворите почвата близо до една опора, като същевременно разполагате с местоположението на тръбните подпори или жак.
3. В случай на пилотна основа, циментово-варовият хоросан, който трябва да се излее под щората, ще бъде най-доброто решение за работа.
4. След втвърдяването на една купчина, можете да продължите да работите с втората. Важно е да се извърши реконструкция на една купчина и не повече.
5. След това можете да попълните допълнителен кофраж или да поставите верижен трион в долната част на колоните.

Има друга версия на реконструкцията на такива площадки, която включва използването на армировъчна мрежа, т.е. короните, които са поставени навсякъде и са заварени. Всички проблемни области могат да бъдат променени, а основното е да се разбере как правилно да се води процесът, без да се нарушават основните му закони.

Тъй като основата е основната структура, която държи цялата сграда върху себе си, нейното състояние трябва винаги да е пълно,без съществени нарушения на интересите и вредите, в противен случай това би довело до проблеми от много по-сериозен характер. Това са утайки или сериозни пукнатини, които могат да причинят частично или пълно унищожаване на сграда и ако тя е жилищна, това е голяма опасност за хората, които я обитават.

Тъй като инсталирането на фондацията под сградите е използвано от много дълго време, те също са се научили как да се справят с проблемите, които могат да възникнат. Принципът е, че около старата основа се оформя нова, която я заздравява и я предпазва от по-нататъшно срутване. Основните етапи на тази работа се свеждат до няколко действия.

• Изкопаване на земята в ъглите на къщата на мястото, където е основата. Важно е тези ями да са квадратни. Дълбочината и широчината на дупката трябва да са на метър на метър. Важно е да се задълбочат поне половин метър по-малко от съществуващата структура, която трябва да бъде възстановена.
• Производство на армировъчни клетки, които трябва да бъдат колкото ъглите в къщата. Ако проблемите са сериозни, по-добре е да използвате армировката по цялата дължина на стената на сградата.
• Следващият етап е поставянето на метални конструкции в изкопаните дупки и изливането им с бетон.

Желателно е процесът на изкопаване на дупки да бъде последователен и работата да се извършва на етапи, така че откритите площи да не влизат в контакт с околната среда твърде дълго, което да ги повлияе неблагоприятно. Веднага след като ямата, напълнена с бетон, е изсъхнала, е възможно да се започне работа от втория ъгъл, важно е да се провери състоянието на основата, на която ще зависи целостта на основата.

Що се отнася до дървената къща, е много по-трудно да се работи с нея. Проблемът е, че короната на такава сграда често изгнива и рухва, което значително затруднява процеса на възстановяване на основата. Преди да започнете да работите с основата, е необходимо да замените дървената къща в долната част на частната къща, така че завършената сграда да издържи на по-нататъшни ремонтни дейности и след това да работи още много години.

Ако има работа за укрепване на основата на дървена къща, тогава е важно да има ясна последователност от действия.

• първи ще трябва да разглобявате основата на къщататова ще бъде началото на работата, насочена към укрепване на цялата структура.Необходимо е частично да разглобявате основата в областта на долния журнал, за да имате достъп до дъските, които ще бъдат заменени. В частта, където гнилата дървесина е в контакт с нормалната, ще трябва да направите режещ инструмент.
• Вторият етап включва извършване на реконструктивни действия около периметъра на къщата, След смяната на дървената част на сградата е необходимо да подновите и разглобите фундамента. Само след като едната страна е напълно готова, можете да продължите към следващата стена. В тази последователност работата върви. Смяна на ръба на дървена къща - това не е лесна задача, защото трябва да се премахнат най-много два реда, за създаване на тяхно място нов дърво, съставът за импрегниране, която ще служи като защита от всякакви негативни влияния и хидроизолация слой за допълнителна защита.

• Следващият етап включва разтоварващи колиби, за което е необходимо да се измъкне от къщата всичко тежко, което е в него. Това се прави, за да може да се укрепи основата при относително удобни условия. Ако е възможно, е по-добре да извлечете от сградата дори врата с под, която има значително общо тегло.
• Дейности за откриване на фондацията, като приемем, че изкопаем дупки, които ще бъдат разположени на разстояние два метра един от друг, а в тях да се поставят канали, но можете да използвате I-греди. С тези структури можете да вдигнете къщата до височината, на която можете качествено да укрепите основата.

Независимо от проблемите, свързани с целостта на фондацията, те трябва да бъдат адресирани и изпълнени своевременно и по правилен начин.

Относно технологията за ремонт на фондацията вижте следващия видеоклип.