Тънкостите на планирането "Сталинък"

Апартаменти от времето на Сталин заемат ниша на пазара на недвижими имоти и са все още в търсенето поради многобройните си предимства. Жилищният фонд за периода 1930-1950 г., който е популярно наречен просто "Сталинка", има свои собствени характеристики и черти. Това е цял слой на ерата в строителството и планирането на жилищни сгради.

Според хронологията на строителството, сталинистките къщи могат да бъдат разделени на два вида: преди войната и след войната. Тази градинация е важна при избора на апартамент, тъй като времето на строителството значително повлияло на разположението и размерите на апартаментите.

Започвайки от средата на 30-те години насам и продължавайки до войната, строителството не е ограничено в ресурси и време, поради което жилищните сгради са изградени със специални грижи, максимално внимание към детайлите и грижа за декора.Сградите се отличават с изискани фасади, архитектурни деликации, обхват и лекота на планиране. Те са построени не само като удобно жилище, но и като външна декорация на градовете. В строителството най-често се използва червена тухла.

В резултат на войната и пълното унищожаване на градовете вече беше прекалено дълго да се мисли за сложността на архитектурата. Хиляди хора останаха без дом, задачата беше да се опрости изграждането на сгради и в най-кратки срокове да се осигури жизнено пространство на населението. Строителството на къщи е направено от по-евтини бели тухли, малко внимание се отделя на външния вид на сградите, а разположението на апартаментите се променя значително в рационално направление. Започва да се появяват апартаменти тип коридор - общи и общежития.

Номенклатурата къщи или небостъргачи за старши мениджъри на съветския елит, построени по индивидуални проекти, станаха украса на централните улици на градовете и бяха въплъщение на мечтата за удобно жилище.Класическите архитектурни форми на високи сгради с мецанин стават характерни черти на номенклатурните къщи. Асансьори, стоманобетонни подове, високи тавани (над 3 м), мазилка, просторни стаи са основните характеристики на номенклатурата "Сталинък". Планиране, като правило, поема 3-и 4-стайни апартаменти.

Типичният "Сталин" още преди войната се различава от простото изпълнение, по-скромното оформление, липсата на декорация на фасадата на сградите. Кварталите на апартаментите са намалели значително. В типичните сгради често се помещават едностайни и двустайни апартаменти, както и сгради от коридор тип. Архитектурата е проста и безпроблемна: декорациите, изработени от мазилка, са стандартни или липсват напълно, предната тухла не е измазана. Сградите не разполагат с асансьор, а често с баня. В "коридор" тип сгради банята може да бъде една за няколко апартамента.

Сталинските къщи все още са много популярни на пазара на недвижими имоти. Това се дължи на повишената надеждност на сградите, високата звукоизолация и топлоизолация на стените, широките просторни апартаменти, високите тавани, които често надвишават 3 м.

По отношение на топлоизолацията, къщите от това време значително надвишават всички последващи конструкции от съветския и постсъветския период. Дебелината на стените в много къщи достига до един метър, което гарантира надеждно запазване на топлината и предпазва апартамента от шума на улицата.

Друга предимство на "Сталинък" е използването на вътрешни колони и ребра (стоманобетонни подове). Благодарение на тези конструкции, повечето стени не носят, което прави възможно почти всяка реконструкция на закрито.

Апартаментите на Сталин принадлежат към елитни жилища, преди всичко благодарение на просторни стаи и високи тавани, широки коридори, просторни кухни и големи складови помещения. За къщите на Сталин се характеризират с високи входове, а броят на апартаментите на стълбището, като правило, две или три.

Недостатъците на "Сталинък" със сигурност включват факта, че е необходимо да се променят остарелите инженерни съобщения с течение на времето.Тъй като изграждането, водоснабдяването и окабеляване се оказаха доста износени. Водоснабдяването в "сталинистката" често се прави от дъното до входа, така че често обитателите на горните етажи на къщата страдат от неадекватно водно налягане.

Старият стил окабеляване не издържа на високо напрежение от изобилието от съвременни електроуреди. И този проблем не винаги е решен чрез замяна на системата в един апартамент.

Както споменахме по-рано, сталинските къщи имат огромни възможности за реконструкция поради минималния брой основни стени и подове. Функцията на носещите конструкции се изпълнява от стоманобетонни греди - греди, които изглеждат под тавана не са много естетически приятни, но са доста податливи на декорация.

Най-често дългите коридори се подлагат на реконструкция, чието пространство може да се използва за друга цел.Например, за да се увеличи допълнително площта на една от стаите и да се промени удължената форма на коридора.

Трябва да се каже, че визуално промяна на формата на коридора е напълно възможно без реконструкция. След като взеха правилното осветление, подходяща цветова гама и материали, е възможно в резултат да се получи великолепна галерия от дизайнерски работи. Картини по стените, произведения на изкуството върху тесни осветени пиедестали или конзоли, декорация на тавана, огледала - всичко това може да превърне пространството в самостоятелна стилна стая.

Задачата за реконструкция на помещенията може да бъде решена по различни начини, в зависимост от целесъобразността на целите. Най-честият вариант е да комбинирате двете стаи в едно.

Друг популярен вариант за просторни зали "stalinki" е да се раздели дневната в две зони, едната от които може да служи като детска стая. Тристаен апартамент ще бъде отлично студио за прием и работа, ако двете стаи са комбинирани в една, а третата - като спалня.

Проблемът с недостига на квадратни метра понякога се решава по необичаен начин - изграждането на мецанина.Мецанинът е вграден таван в основната стая. По този начин, в просторна зала, половината може да бъде разделена на две части в съотношение от 1 метър над и 2 метра по-долу. На "втория" етаж има удобно място за спане, а под него - учебно заведение. Това е отлична възможност да спестите необходимите квадратни метри. Освен това подобно преустройство не изисква одобрение от съответните органи, тъй като не се нарушават структурните особености на сградата.

Въпреки факта, че кухнята в "Сталин" в размер повече от в други видове къщи, квадратура на използваемите пространство никога няма да бъде излишно. Ето защо опцията за комбиниране на хол и кухня е толкова популярна.

Този метод се използва и когато стената между кухнята и дневната пречи на бързия достъп от една стая в друга. Стената може да бъде разрушена изцяло или частично, като се формира мултифункционално студио. В случай на частично разрушаване на стената се прави широк проход под формата на арка, която визуално разделя зоните на пространството.

Голямото пространство за фантазия осигурява място за банята.Като правило в къщите на сталинисткото строителство има отделна баня, която не винаги е удобна и естетическа. Чрез свързването на две стаи в едно се образува доста просторна баня, която, ако се желае, и дизайнерските фантазии могат да се направят на две нива. В този случай, на различни нива ще бъдат разположени вана, джакузи, душ.

Височината на таваните в "Сталин" ви позволява лесно да инсталирате многостепенни съвременни конструкции и осигурява много възможности за монтаж на осветителни тела.

Стоманобетонните греди (напречната греда), които се считат за едно от минусите на този тип къщи, могат лесно да бъдат победени на едно от таванните нива.

Дебелината на стените на къщите, построени от Сталин, е не само отлична топлоизолация, но и широки, дълбоки прозоречни первази. Те разполагат с достатъчно пространство за подреждане на миниатюрна зимна градина или инсталиране на меко място с възглавници за четене на книги.

Къщите в сталински стил имат покрив, който позволява на собствениците на горните етажи да подреждат просторен таван. Разбира се, това може да доведе до редица трудности, но пълната стая под покрива никога няма да бъде излишна.

Когато планирате основен ремонт, трябва да имате предвид високата цена и обем на бъдещата работа.

В допълнение към обичайните разходи за ремонт могат да бъдат включени и следните:

• Ако къщата вместо стоманобетонните подове е дървена, ще трябва да направите подова настилка на главен под. Необходимо е за висококачествени настилки;
• Голямо количество мазилки, увеличено потребление на всички строителни материали;
• Замяна на водопроводи и канализационни тръби. Отоплителната система най-вероятно също ще трябва да се промени;
• Задължителна подмяна на електрическата инсталация в случай, че тя не се е променила от съветските времена. Окабеляване в домове 30-50-те просто не може да издържи на напрежението на всички съвременни електрически уреди;
• Складовете за боклук в Stalinks често имат достъп директно до кухнята, което може да е причина за разпространението на насекоми и гризачи. В повечето случаи тя е запечатана и украсена.

Въпреки всички трудности при ремонта къщите тип Сталин остават един от най-елитните видове жилища. Някои хора свързват това с монументалността на сградата със съветското качество, което не може да се съчетае с нова сграда. Други са впечатлени от инфраструктурата около сталинистките къщи и архитектурните решения. "Сталини" обикновено се намират на централни улици в непосредствена близост до спирки и в същото време са оборудвани с просторни дворове с добро озеленяване.

За информация как да пренастроите "дръжката" вижте следващия видеоклип.