Идеи и възможности за реконструкция апартаменти

Големият проблем в много случаи е неудобният, непрактичен дизайн на апартамента. Често става пречка за реализирането на интересни дизайнерски идеи. В тази ситуация има само един изход - реконструкция. Но е важно да се отбележи, че дори един апартамент, притежаван, може да бъде преработен само в съответствие със стандартите, установени със закон.

Дизайнът на всяко жилище е, разбира се, стриктно съобразен с действащите разпоредби. Доколкото е възможно, разработчиците се опитват да вземат предвид вкусовете и потребностите на потенциалните жители.Но стандартите се променят във времето, вкусовете и потребностите са още по-податливи на промяна.

Преди около 50 години, установяването в самия апартамент се възприемаше на прага на чудо, но сега хората стават много по-дискриминиращи. И дори в монолитна къща на най-новата версия, често много вече не е удовлетворена.

Забраната неизменно включва всички произведения, които могат да намалят надеждността на една жилищна сграда като цяло или драстично да влошат ситуацията за други наематели. Така че, не можете да правите никаква работа, която да намали или премахне вентилационните движения; Не бих искал да поставя ниша, да поставя хладилник или вграден гардероб, това е неприемливо.

Контролните органи също ще забранят увеличаването на натоварването на пода повече, отколкото е посочено в проекта. Тежки замазки, полагане на тежки плочки, инсталиране на много масивни мебели, домакински уреди или оборудване също са забранени.

Не е разрешено да прехвърляте радиатора във всяка стая, където по подразбиране няма централно отопление, както когато и без да се комбинират стаи с балкони и лоджии. Освен това, дори ако батерията е поставена произволно в килера или в коридора, където не е била първоначално, ще бъдете разпоредени да се разглобявате. Законът блокира приемането на вода от подово отопляем под от тръбите на сградата за захранване с топла вода или отопление.

Не е разрешено да се образуват помещения по-малки от 9 квадратни метра. m, да извърши абсолютно всяка реконструкция в домове, която след 36 месеца или по-скоро ще бъде разрушена и презаселена. Забраната се прилага и за сгради, които се отчитат от агенциите за гражданска защита и реагиране при извънредни ситуации.

Но е възможно да се направи много според сегашното законодателство: никой няма право да забрани използването на всякакъв вид тапети, мазилки или декоративни смеси. Подмяната на подовата настилка с умерено тежка, подрязването на тавана, разрушаването на мецанина, демонтирането на вградените рафтове и създаването на нови, придвижването на електрическата печка на ново място в кухнята също е допустимо без ограничения.

Същата процедура се отнася и за инсталирането на климатика, при условие че не бръсне носещата стена. Но антената за сателитна телевизия ще трябва да се координира предварително.

Преместете водопроводната мрежа в кухнята, сменете печката на електрическа, разглобявайте вторичните стени (ако не са обозначени като носещи), пробийте отвори в тях и разрешете съществуващите отвори, но само с официално разрешение.

За да направите повторно планиране на проекта - най-правилното решение. Първоначално те заповядват план на ОТИ, оттам се прехвърлят на дизайнерите, регистрирани в SRO. Проектните материали и заявлението за преработка трябва да бъдат доведени до Мултифункционалния център, чиито служители комуникират с Инспектората по жилищно настаняване. След промяна на оформлението на сайта пристига инспектор, който проверява спазването на закона и други правила.При липса на нарушения ще ви бъде издаден сертификат за приемане на реконструкция.

Но все още не е свършил: актът и проектът са в ОТИ, те подготвят актуализиран технически паспорт. Ако не предприемете последната стъпка, пускането в експлоатация на актуализираните съобщения е незаконно. И по-късно, дори съдът няма да ви помогне да възстановите правата си.

Съществува и друга възможност, както самостоятелно, така и без помощта на специализирани регистрационни фирми да подготвят реконструкцията. Тази координация с архитекта или организацията, която разработи проекта на къщата. Подобен път е оптимален, ако се промени конструкцията на носещите стени. След това инструкциите стъпка по стъпка отиват по една и съща точка: в MFC, от него до надзор на жилищното строителство и накрая в бюрото за инвентаризация.

Това решение е оптимално, ако ще:

• Преместване или оборудване на нови отвори;
• Променете местоположението на кухните и баните;
• Комбинирайте апартаменти чрез формиране на отвори или разрушаване на стени.

Скица на бъдещо преустройство може да бъде направена самостоятелно, но в същото време всички измервания и изчисления, направени на тяхна база, са прерогатив на професионалистите. Друга информация няма да бъде възприета от органите, съгласяващи се с реконструкция. Мястото на планиране на влажните зони (под) отразява пунктираната линия, въпреки че са възможни и други опции.

По същия начин трябва да се показва разположението на кухните и жилищното пространство. Изграждане на прегради или монтажни инженерни мрежи, без да се отклонява от изискванията на плана, можете да се ограничите до изготвянето на скица и одобряването й в Инспектората за жилищно настаняване.

Но в много случаи ще бъде невъзможно да се ремонтира, без да се променя първоначалното зониране. След това ще трябва да издадете официален проект с помощта на специализирани организации. Действието на извършената работа може да се състави самостоятелно, просто не забравяйте, че трябва да се подпише представител на HOA или управляващото дружество.

Дори и за типичните жилищни проекти списъкът на преработката може да варира доста: някой иска да направи студио, някой да премести вратата на друго място,някой да увеличи коридора за сметка на стопански постройки и така нататък. При подаване на заявление до дизайнерите, не забравяйте да опишете всички желани промени, като се движите от входа на апартамента по посока на часовниковата стрелка. Примерна заявка обикновено е налице в организацията, където ще бъде изпратена.

В изявленията е необходимо да маркирате:

• Планирани ли са хидроизолационните подове и стени?
• Ще промени дизайна и вида на пода;
• Как ще бъде остъклението на фасадата (трябва да отговаря на един проект).

За да се координира реконструкцията в жилищния надзор властите се нуждаят от документи такъв план:

• Сертификат за регистрация на жилищни помещения;
• Документ, удостоверяващ правото на собственост или копие от него, нотариално заверено или (от 2017 г.) извлечение от държавния регистър;
• Заявлението е в специална форма (формата му трябва да бъде издадена в органа, който регламентира този въпрос във вашия регион);
• Проект и поетапен план за внедряване.

Не е разрешено да се реконструира дори една стая, докато не получите писмено разрешение от всички регистрирани и постоянно пребиваващи. Това условие ви позволява да защитавате законните си права и интереси. В много стари сгради допълнителни изисквания за реконструкция са координацията в архитектурните надзорни органи или в институциите, ангажирани в опазването на историческите и културни паметници.

Това е окончателният списък на документите, които трябва да предоставите за одобрение на проекта, от който не се изискват други материали.

В случай на отказ комисията има право да отнесе само до три обстоятелства:

• Разминаване на проекта и планиране със законодателството или основните принципи на реконструкцията;
• Непълнотата на подадения пакет документи или съмнителната информация, която се съдържа в тях;
• Обжалване пред органа, който не е упълномощен да вземе решение за реконструкция на жилищни помещения.

Ако се установи неразрешено преустройство или не е работата, за която е дадено разрешение или регулаторните изисквания не са спазени, надзорната комисия има законното право да изисква всички изменения да бъдат елиминирани за известно време. Независима реконструкция на жилища, които не противоречат на установените правила, без да се променя цялостното изграждане на къщата, подлежащи на заплащане на глоба за произвол, могат да бъдат официално регистрирани.

В случай на категоричен отказ да се върне жилището в първоначалното му състояние, то може да бъде оттеглено в съда с изплащане на собственика на всички приходи от аукциона, с изключение на съдебните разноски. Това са основните правни разпоредби, регламентиращи реконструкцията в Руската федерация.

Но в допълнение към законодателството, трябва да обърнете внимание на цената на реконструкцията.И всеки път ще бъде специален, защото две еднакви жилища, дори привидно принадлежащи към един и същи тип, не са и не могат да бъдат. Съставът на плана от това също ще се промени значително. Освен това, изготвянето на проекта е и чисто индивидуална работа и във всеки случай таксата за него се изчислява допълнително.

Цената на проекта се определя от това, което компанията подготвя, защото всички имат свои собствени специални цени. Ако само трябва да създадете проектни материали и да получите съвети за следващите стъпки, когато го координирате - това е едно нещо, ако искате да го предадете на изпълнителя и одобрение, таксата ще бъде приблизително удвоена. Представителството в съда ще бъде най-скъпо. Колкото по-голяма е площта на апартамента, толкова повече се различава от типовите проби, толкова по-значително ще бъде плащането.

Трябва да се отбележи, че реконструкцията на жилища изисква използването на строго определени видове материали. Малките архитектурни форми често са изработени от стоманобетон, а този вариант осигурява достатъчна здравина и стабилност на конструкциите. Тухлите не са в състояние да осигурят същата дълготрайност и затова едва ли е разумно да се правят блокове за дялове от нея.

Ако не говорим за столицата, версията с гипсокартон също не е лоша - структурите, направени от нея, са леки и надеждни, те ви позволяват да създадете най-оригиналните декоративни сцени. Също толкова важно е, че той е сух материал, който не оставя мръсотия в процеса. Трябва да се използва двоен слой гипскартон, а разликата между листовете трябва да бъде заета от звукоизолационен материал. Най-често в курса е корк или минерална вата; изолацията в повечето случаи не е необходима.

Ако някакви жици и кабели са поставени в дебелината на гипсокартонната преграда, те трябва да са в специална нагъвка, която надеждно предотвратява пожар. Не забравяйте да имате нужда от профили, крепежни елементи, шпакловки и материали за довършителни работи. Ремонтите могат да бъдат завършени с декоративна облицовка, използвайки клапан, тапет; понякога грубата повърхност на стените (преградни стени) е боядисана само.

Без да надхвърляте установените правила, можете да направите апартамента си много по-привлекателен. Подходът зависи от площта, броя на стаите и вида на конструкцията на къщата.

По-голямата част от поръчките за реконструкция на апартаменти с една спалня включва комбиниране на бани, за да се увеличи площта им или за по-рационално използване на пространството. Често реконструкцията включва работа по разрушаването на складовите помещения, вградените гардероби; другите видове услуги се избират според вкуса и нуждите на клиента.

Много собственици на апартаменти с една спалня се стремят да ги превърнат в двустайни апартаменти, като отделят спалните. Дали това ще бъде възможно, зависи от избрания вариант и от особеностите на структурата.

В панел къща ще бъдат привлекателни такива решения:

• Преместване на вратата на банята в друга стена;
• Превръщане на килера или килера в съблекалня;

• Намаляване броя на вратите в коридора;
• Демонтаж на преградата на входа на кухнята и инсталиране на друга, отделяне на спалнята.

В зависимост от вашите предпочитания и възможности, понякога остъкляване и изолация на балкона се извършва, за да го свържете към стаята.

Въпреки че "брежневи" е по-удобно за живеене от "Хрушчов", но може да има и свои собствени проблеми, например, твърде дълги тесни кухни. Решението тук е да откриете следното: преградите, които стоят между коридора и кухненското пространство, са премахнати, както и смяна на банята с инсталирането на всички водопроводни и перални машини в нея. Коридорът е снабден с преграда, подчертавайки района под вградения гардероб.

Всекидневната е отделена от кухнята и трапезарията с миниатюрна бариера, пространството за хранене е на разстояние, пространствено продължава, сякаш работната повърхност. Където от старата кухня можете да отидете на балкона, поставете прозореца. За да осветите отделението за гипсокартон в спалнята, вместо това е възможно да използвате прозрачна плъзгаща система. Самата спалня изобщо не се намалява, нейната площ се запазва поради изолацията и остъкляването на лоджията.

Студио апартамент може да се превърне в студио. Неговият радикален външен вид е, когато само санитарната единица е оградена и всички останали междинни стени са демонтирани. По-приемливо решение, съчетаващо определена конфиденциалност и обединяване на пространството, е разделянията, които не блокират пътеките до края.Възможно е да се подчертае разликата между кухнята, трапезарията и жилищните помещения чрез използването на различни подови настилки.

Студиото е създадено по различен начин: премахнете дяла изолати кухнята от стаята, да се надолу по стената, застанал между коридора и банята. Само малка бариера напомня за независимостта на коридора, която го отделя от кухнята. За да се подменят отдалечени стени под ъгъл, се формира нова преграда, която малко разделя зоната за спане.

Можете да изберете детска стая само по един начин - като поставите прозрачен дял в общата стая до цялата височина на стаята.

Апартаменти с две стаи могат да бъдат трансформирани много по-разнообразни, има повече възможности да прилагат въображението си. Мнозина се стремят да създадат допълнителна стая, например, разделяйки дългата и тясна стая, която е най-отдалечена от входа на две части. Ако направите нелинеен дял, можете веднага да поставите чифт шкафове за връхни дрехи.

Друг начин е да увеличите обема на банята, заемайки част от коридора.Тъй като често такова движение няма да позволи да влезете в кухнята от коридора, е необходимо да изведете пасаж от хола или общата стая. Алтернативата е да се оставят две стаи, но с изолация на дневната и трапезарията, благодарение на които стаите стават детски и за възрастни спални, съответно. Създава се просторна обща стая, където всички членове на семейството могат лесно да се съберат. Трябва да се отбележи, че в двете помещения ще се появи гардероб.

Ако жителите на двустайния апартамент искат да получат три отделни части, те могат да направят друго, дори и без да се опитват да преместят банята или кухнята. Разделението, което разделя коридора, се премахва, създават се две нови, разделящи общото пространство (инсталираните дялове могат да бъдат прозрачни).

В стаята, по-навътре от входа, сложиха гардероб. По-лесно и по-вероятно обаче е да разделите голяма стая на половина, а на балкона има два изхода.

Реконструкцията на двустаен апартамент може да включва както разширение на коридора с усвояване на част от банята, така и връщане - увеличение на площта на тоалетната и банята с окупирането на определено пространство в коридора.Ако в стаята не е известно защо има перваз, би било по-правилно да се комбинира банята и да се използва рационално пространството.

Изграждането на апартамента с "трамвай" е схема, при която от която и да е стая можете да стигнете до всички останали, в по-голямата си част такъв корпус е опънат по една линия. Отделен от останалите е само последният ред на стаята.

Такова устройство е много неудобно, когато в един апартамент живеят повече от двама души, защото някой ще трябва да живее във входната зала или да създаде неудобство за другите. Решението може да бъде добавянето на входа към кухнята от ъгловата стая, като същевременно се комбинира банята, заемайки фрагмент от коридора.

В друга схема ъгловата стая е оборудвана с допълнителна стена, която ще помогне за отделянето на коридора. Последният сегмент на неговата екипировка миниатюрна гардеробна, вероятно изпълнявайки ролята на килер.

В страничните стаи има смисъл да се поставят спалня и кабинет, там никой няма да се намеси, например, да работи на компютър или да гледа филм. За хола се използва стандартна комбинация от диван, телевизор и малка маса.Кухнята във формата на студиото не е желателно. Често масирана маса и столове се отхвърлят в полза на трансформирането на решения като най-компактни.

Приближавайки апартамент до линейна конфигурация, не само увеличавате комфорта на собствения си живот, но можете също да увеличите обичайната площ с 6-8 квадратни метра. Ако преди реконструкцията е била 40-44 квадратни метра. м, а след това ще бъде равна на 48-52 квадратни метра. m, което може да се счита за отличен резултат.

Още по-лошо от трамвая, оригиналното оформление е "книга", т.е. няколко съседни стаи, които следват веднага след коридора.

От дясната страна на входа, строителите веднъж организираха кухня и тоалетна. Площта е винаги 41 квадратни метра, не повече и не по-малко.

Повторното разработване на тристаен апартамент рядко се подчинява на целта да се уреди допълнителна стая. Най-често те се опитват да увеличат банята или да я обединят, за да направят по-ефикасно използването на наличното пространство.След като сте премахнали дяла, който разделя хола и коридора, можете да реализирате най-смелите проекти за дизайн в резултантната стая.

Ако вземете част от коридора и го предадете на дневната, превръщайки тази стая в преход, ще получите друго отлично решение. Банята е комбинирана и стената й е изпълнена в коридора, което ще даде възможност за повече пространство. На 60 квадратни метра. м, дори можете да увеличите кухнята, като натиснете вратата, водеща към нея, почти на същото място, където ще има вход към банята. Последното докосване е разрушаването на перваза и инсталацията на мястото на стария прозорец на плъзгащите стъклени врати. На балконите можете да поставите малки шкафове, за да съхранявате нещата, без да се страхувате от замръзване и влажност.

"Джобове", те са "пеперуди" - вид "Хрушчов" апартамент, който заема 46 квадратни метра. Характеристиката му е сравнително големия размер на стаите и поради това неспособността му да разшири кухнята. Оригиналното решение на проблема е неговата визуална връзка с коридора, докато движението на стените не се извършва. Ето защо, цялата работа се извършва чрез проектиране и не е необходима координация на такива манипулации.

Подновяването в "Сталинка" е релевантно, тъй като това жилище, макар и по-просторно от това, построено през следващите десетилетия, но структурата му не отговаря на настоящите изисквания и вкусове. Важно предимство на тези сгради е високата височина на тавана и изключването на вътрешните носещи стени. Следователно, всеки ремонт, който не засяга комуникациите и вентилацията, почти винаги се координира без проблеми.

Една добра стъпка е да го поставите на балкона на работната площ, при условие че има (или специално подреден) проход от хола. Основната стая е разделена на възрастни и детски площи (или за двама възрастни, в зависимост от ситуацията), има и място за телевизор и гардероб.

"Сталин" може да се препоръча да римейк в студиото, свързвайки основните и кухненските помещения. Ако комбинирате едновременно банята, пространството за готвене веднага ще се увеличи.Ако сте в една и съща стая, тоалетна, вана и мивка няма да изглеждат твърде гъсти поради високите стени. Освен това, за да се увеличи видимото пространство на студиото, помага за подслоняване на тръби и други комуникации в стените, придвижване на радиатори на скрити места. За зониране се прилагат фалшиви греди по тавана.

За да подчертае специфичната функция на всяка стая, тя е украсена в подходящи цветове. Така че, когато искате да направите максимален комфорт, дискретно шоколадови удобни и леки нюанси на пясък, синьо и светло син цвят, тяхната комбинация ще се хареса на младите хора и всички последователи на стила морето.

В домовете на Сталин е по-добре да се повери прехвърлянето и бракуването на стени на професионалисти, защото дори и неносещи прегради често са от решаващо значение за задържането на тавани. Препоръчително е да комбинирате реконструкцията с елиминирането на стария смачък и да го замените с нов, по-надежден и удобен.

В малък апартамент има смисъл да се изолира кухнята и трапезарията от всички останали помещения, което помага да се предотврати разпространението на миризми в хола.

Реконструкцията на общинския апартамент има редица важни особености и нюанси, а не само получаването на писмено съгласие от всички собственици на останалите помещения.Най-често там те се опитват да комбинират различни стаи в едно, за да се увеличи най-малко наличната площ.

Понякога една сравнително голяма стая е разделена на две по-малки, но отново, никой от тях не трябва да бъде по-малък от 9 квадратни метра. м. Друг начин за подобряване на условията им на живот е да се увеличи осветлението в един общ апартамент, т.е. да се оборудват всичките му части с прозорци или прозрачни прегради.

Ако има две прозорци в една и съща стая, дялът (не непременно прозрачен) може да бъде инсталиран перпендикулярно на тях.

Един от най-обещаващите варианти по вътрешни причини е формирането на стая точно в стаята на душ кабина и / или баня, почти винаги отговаря на юридически пречки. 9-ти етаж, както и осми, пети или десети за това няма да работи по никакъв начин, само първият.

Ще бъде трудно да се получи одобрение за свързване на вентилацията на автономна баня с общата вентилация в къщата, за полагане на канализационни и водопроводни тръби директно в коридора.

Четиристайни апартаменти от 64 квадратни метра.м или повече не е необичайно, защото реконструкцията често е насочена към организиране на втора баня. Дали това може да бъде направено зависи от техническите възможности. Напомняме ви, че не можете да поставите такава стая над хола под него, планът ви за инспекция ще бъде одобрен само при условие, че техническите стаи са по-долу.

Дизайнерът, на когото е възложено преустройството на апартамента, често трябва да излезе с решение, за да се отърве от стаите за преминаване. Много наематели са склонни дори да намалят цялостното жилище с успех. Следователно е напълно възможно да се пристъпи към инсталиране на преградни стени в една от стаите, което прави възможно допълнително да се организира килер в оградената част и да се приведе конфигурацията на стаята в правилния квадрат.

Много реконструкции на четиристайни апартаменти включват манипулиране на банята, например, почти всички преградни стени са разрушени и дори вратата на входа на кухнята е отстранена. Малък фрагмент от коридора се поглъща от санитарната зона и преминаването в кухнята се извършва през хола. Почти винаги стената, която ги отделя, носи, така че трябва да подготвите проекта и да подсилите преградата с метални конструкции.Определянето на носещите стени е възможно чрез внимателно проучване на документацията и визуална инспекция на конструкциите, но отново е най-добре да се поверят професионалистите.

При първоначалното планиране на вагона се опитайте да приведете конфигурацията на всички стаи в нормален квадрат. Няколко стаи могат да бъдат използвани като трапезария и стая за гости, съответно, не докосват спалните изобщо. За да влезете в гардероба (след като е ограден) ще трябва да бъде през коридора. Банята и тоалетната в това решение не могат да се комбинират заедно, но подравняването на стените ви позволява да увеличите обема си. Тази част от стаята, която преди беше запазена за коридора, е задължително да е снабдена с усилена хидроизолация.

След това трябва визуално да се разшири площта на апартамента по следните начини:

• Поставянето на декоративни гипсокартонени конструкции (най-често ниши, стелажи и рафтове);
• Увеличаване на ширината на отворите на вратите и прозорците, или даването им на сводеста конфигурация (това може да се добави отвън към квадрата);
• Използването на плъзгащи се врати (подобна стъпка е особено обещаваща за помещенията за преминаване);
• Огледално покритие (добавя повече оригиналност и изтънченост към интериора на стаята).

При подрязване на повърхността веднага избирате доминиращите цветове, за предпочитане бежово или бяло. Те ще бъдат отличен фон за ярки и изразителни декоративни елементи.

Не е желателно да се насища интериора с подробности, нека са сравнително малко, но всеки един се мисли максимално. Страничните гланцови повърхности също могат да допринесат за визуалното разширяване на пространството, но те не са много практични, поне в коридора.

Колкото повече светлина, толкова по-добре; оптималното решение е почти винаги използването, заедно с централния полилей, спомагателни лампи, насочени към определено място. Апартаменти, преработени в студиото, е подходящо да зона, организиране на малки подиуми или съсредоточаване върху различни части, поради вариации на настилката. Други добри акцентни движения са използването на декоративни светлини и разнообразие от цветове за стенни панели или тапети на различни места.

Опитайте се да направите тавана възможно най-лек. Колкото по-близо е неговият цвят до чисто бяло, толкова по-изгоден ще бъде дизайнът. Многопластовите тавани от гипсокартон, оборудвани с допълнителни лампи, изглеждат малко по-високи от нормалните. Огледалата не трябва да се злоупотребяват, защото с тяхното изобилие, вместо да разширяват помещението, се получава много неприятно емоционално въздействие и ще бъде много по-трудно да се грижи за тях.

Ако проектите за реконструкция трябва да се поддържат възможно най-стриктно, декорирането на подобрено пространство е много по-свободно. Можете да използвате най-различни, най-оригиналните решения и декоративни елементи, така че те да се вместят в цялостната концепция и да ви позволят да разширите пространството, повдигнете таваните. В случай на съмнение, незабавно се консултирайте с специалистите.

В този видеоклип ще намерите видео преглед с интересни идеи за ремонта и преобразуването на апартамента.