Характеристики на планиране на частна къща

В частна къща много мечтаят да живеят. Думата "частен" често се заменя с "ваш", а образът на уютна къща се свързва с домашно огнище. И това не е изненадващо, тъй като изграждането му се основава на семейния бюджет, желанията на бъдещите собственици на дизайна и осигурява усамотена уединение в бъдеще. А внимателно обмислените особености на оформлението на частна къща ще ви помогнат да го направите възможно най-комфортно, функционално и приятно.

Значението на думата "къща" често се интерпретира неправилно. Този термин се е появил преди много десетилетия и първоначално е бил името на частни къщи с малка площ, в която живеели работниците. Тогава първоначалният смисъл на думата се губи, а луксозните къщи на 2-3 етажа с голяма площ започнаха да се наричат ​​вили.Днес името се е превърнало в универсално и обединява както малки къщи, така и сгради на няколко етажа или няколко собственика в една област, от икономична класа до лукс.

Къщи, частни и селски къщи се разделят на типове или видове според няколко критерия:

• Броят на съседите. Тук имаме предвид не съседните парцели зад оградите, които обграждат къщата и земята под нея от различни страни, но броят на собствениците и селските къщи в един парцел. Има няколко опции:

1. Свободно стояща (Самостоятелна). Такава сграда, независимо от броя на етажите и района, принадлежи на един и същ собственик (семейство). Можете да се разхождате из къщата без да нарушавате границите на чужда земя;
2. двойки (Полу-ditached). Също известен като "градска къща". Една къща за двама собственици, която е разделена на вътрешните граници. Или две къщи с обща стена;
3. комбиниран (Приложен). Принципът на устройството е същият като този на градските къщи, но тук в същия ред от 3 къщи и повече. Отдясно и отляво на къщата има съсед;
4. Дуплекси и триплекси, Това са дву- и трифамилни къщи. Входът на дуплекса за двама собственика може да бъде споделен или отделен. Има четири и пет апартамента къщи - плоски къщи.В такива сгради е по-добре да се уреждат с близки роднини, тъй като общите части в тях са предназначени за няколко апартамента.

• Брой на етажите. Оформя се разпределението на едноетажна, една и половина (мансарда), двуетажна, триетажна частна къща. Мансарда е вила, в която вместо вторият етаж е построена таванска стая.

• Вид на строителните материали. Често се планира дървена, панелна къща, сгради, направени от профилирана борса, трупи, тухлени къщи и други подобни в блоковия дизайн.

Начинът на живот в града все повече и повече кара собствениците на апартаменти да мислят за преместване в селска къща или поне в къща в частния сектор. Без съмнение, в полза на живот в къща говори голям брой аргументи. Но само позитивната страна има преместването?

Да се ​​говори за предимствата и недостатъците на вилата като цяло е трудно. Техните чертиПлюсовете и клопките зависят от много фактори: броят на хората в къщата, разположението, местоположението на обекта, вида на строителството, използваните материали в строителството, разстоянието от града и др.

Предимства, характерни за всички видове вили:

• Способността да планирате дом до най-малките детайли определя размера на стаите, височината на таваните, местоположението на баните и други функционални зони;

• Независим подбор на строителни материали;

• Ако плановете не строят и купуват крайния вилата, това е стотици интересни опции с класически и подобрена оформление, една от които е сигурен, че ще се ползва от бъдещите собственици, както и цената на пространство на квадратен метър крайградски район в пъти по-малко от цената на квадратен метър в просторен градски апартамент;

• Възможност да се оборудва на територията на частна къща гараж за кола, вана, сауна, всяка друга икономическа сграда;

• Всяка къща или къща се придобива заедно с поземления имот. Това е преди всичко добро инвестиране на финансиране, тъй като цените на земята се увеличават бързо от година на година с броя на хората, които желаят да се преместят, и второ, възможността да се занимават с земеделие.Зеленчуците и зеленчуците от собствените си парцели не само ще струват многократно по-евтино от закупените, но ще бъдат гарантирани, че няма да съдържат ГМО, нитрати и добавки;

• Добра екология. В частния сектор има много повече зеленина и по-малко изгорели газове, отколкото в градските райони. Това е важно за тези, които следят здравето и за отглеждането на организми за деца;

• Имате собствен паркинг. Колко нерви прекарват жителите на градовете, особено големите, за да разрешат въпроса за безопасно паркиране. В частна къща това престава да бъде проблем, винаги можете да паркирате колата на собствената си порта, в двора или в гаража;

• По-лесно е да се постигне споразумение за реконструкция на помещенията в случай на основен ремонт;

• Автономия на пребиваването. Къщата е дом с удобно и отлично разположение, което разполага със свободен в много отношения личен живот. Ако съседите извършват ремонт или пренареждане, това не се отразява на спокойствието на жителите на вилата. Няма риск новият ремонт да бъде наводнен от съседите на върха, а ремонтът на съседа ще пострада от изтичащия кран. Няма прекъсвания в топла вода, отопление, газ, поради работата по поддръжката.

Недостатъци, характерни за вили:

• Въпреки факта, че разликата в цената на квадратен метър от площта говори в полза на селска къща, общата цена ще бъде скъпа. Това включва цената на земята, покупката или строителството на самата къща, вътрешни и външни довършителни работи, извършващи комуникации;

• Отдалече от града. Ако къщата е далеч от града, собствениците са принудени да стават по-рано, да работят по-дълго, да прекарват времето си в задръствания. Всичко е сложно, ако трябва да заведете децата в образователна институция или секция;

• Неразработена инфраструктура. Частният сектор все още не е автономен, за да осигури на жителите възможността да правят покупки, да учат, да работят, без да ходят в града. Често в предградията няма възможност просто да стигнете до аптеката или пощата;

• Скъпа комуникация. Тук става дума за факта, че пренасянето на светлина, вода, газ, интернет и телефония в отдалечени райони е проблематично и следователно скъпо.Да, и само по себе си поддържането на голяма къща се превръща в кръгла сума;

• Лоша транспортна достъпност. В сравнение с градския автобусен транспорт, автобусите и електрическите влакове от предградията не се движат често.

Горните особености се отнасят за самостоятелни вили, в които живее едно семейство. Но видовете вили са различни и в зависимост от дизайните на сградата, плюсовете и минусите на настаняване се различават.

Къщи за двама собственици, като вили, не е ново явление. Те се появяват в съветско време и са построени главно в селските райони. Понастоящем този формат на жилище отново придоби популярност и с него придобива по-звуково, рекламно име, въпреки че принципът остава същият - две семейства под един покрив.

Вариант на градската къща е групова сграда, в която типични вили са прикрепени една към друга в редица от 3, 5 или повече къщи.В този случай всички, освен жителите на външните вили, имат съседи отдясно и отляво. Парцелът също е общ, но няма забрана за изолиране на вашия парцел от оградата на съседа, което не разваля естетическия външен вид на структурата като цяло. По-добре е този проблем да бъде разрешен между съседите. На правно ниво това е сложно.

Предимства на градските къщи:

• Градските къщи са построени в съответствие със стандартния дизайн. От една страна, това прави индивидуалното оформление невъзможно и от друга страна, при липсата на необходимост от изготвяне на проектна документация от самото начало, се постига отлично спестяване на време и пари. В допълнение, оформлението на къщи за гости се замисли до най-малките детайли и на практика се оказа оптимално за комфортен престой;
• Както в апартамент, можете да направите промени в оформлението с разрешение на съответните власти, но е по-лесно да го получите за частна къща, отколкото за апартамент;
• Удобният формат осигурява предимство за разходите (обикновен покрив, стена, фундамент). Цената на типична градска къща е с 25-30% по-ниска от отделна къща;
• Общата комуникация със съседите опростява процеса на доставяне на топлоенергия, вода, канализация, електричество, интернет, телефония и телекомуникациите в къщата. И цената, съответно, е разделена на половина;

• Значително спестяване на разходи. Според архитектурни и строителни стандарти, две отделни къщи трябва да се намират на разстояние най-малко 6 метра един от друг. Комбинирани къщички освен това парче земя за градинарство;
• Спестявания за поддръжка на градска къща за двамата собственици - до 35%;
• Това е удобно да се купи за живеене за няколко поколения от едно и също семейство. Например, родителите заедно с децата си могат да си помагат взаимно с домакинската работа, внуците ще бъдат наблюдавани, по-лесно е да се решават ежедневните проблеми;
• Всички предимства на крайградски жилища: красива зелена провинция, чист въздух, автономия, без паркингови проблеми, градина и барбекю на предната морава.

недостатъци:

• А летят в мехлем при закупуване на градска къща е правен въпрос. В същото време, самото жилище се издава според правото на собственика, като апартамент в жилищна сграда, но със сайта има големи трудности. По закон, земята под къщата е в обща собственост и не може да бъде разделена между собствениците на къщи.

• Има голяма вероятност от конфликти на фона на разделянето на участъка за нуждите на собствениците;
• От общите минуси на селска къща - неразвита инфраструктура.

Това са къщи с два апартамента (мезонети), три (триплекса) и всъщност плоски къщи - с повече от три апартамента. Напоследък започнаха да се обаждат и къщи с две самостоятелни къщи. Плоските къщи са построени по различен начин от градските къщи. Те имат обща кухня, общи бани, общ вход, коридор и парцел, така че те са по-подходящи за големи семейства, близки роднини и живеят заедно за няколко поколения от едно и също семейство.

Предимствата на такива жилища включват рентабилност на съвместната покупка, поддръжка и някои от предимствата на вили: екология, земя, зеленина, чист въздух.

Повече минуси от къщите. Автономността и особеностите в къщата от този тип отсъстват, а по-скоро напомнят на обществения живот. Правната регистрация на имота не е трудна, но да продаде своя дял и да раздели земята ще бъде много трудно.

Подобно на други видове селски къщи, плоските къщи имат слаба страна под формата на неразвита инфраструктура и трудна комуникация.

Голямо влияние върху живота на вилата и условията на живот има вид използваните строителни материали.

За изграждането на дървена къща се използват множество различни формати: издялани и заоблени трупи, обикновена дървесина, профилирана и залепена дъска.

Много зависи от това, кое дърво е избрано. Иглолистни видове, водени от изпълнение.

• смърч Той поддържа топлината добре поради естеството на структурата, има антибактериални свойства, които го предпазват от вредни микроорганизми и излекуват обитателите на къщата. Тя е издръжлива - къщата може да издържи до века, изсъхне малко след строителството, не придобива синя оттенък по повърхността на трупите.

• Много близо до неговите свойства на смърч. борово дърво, Тя е по-устойчива на влага и по-малко склонна към напукване.

• Оптималното решение за изграждането на дървена къща е лиственица, Неговата дървесина е твърда, леко податлива на гниене, не потъмнява, не се превръща в синьо, не позволява на вредителите да се размножават, има положителен ефект върху здравето на домакинството и е устойчива на всякакви атмосферни явления и вода, дори морски.Но лиственицата е скъпо дърво.

• По-скъпи от лиственица, но също така по-добре в неговите характеристики, само кедър, Той изсъхва малко, е абсолютно устойчив на влага, появата на микроорганизми, гъбички и дървесни насекоми, е лесен за обработка, износоустойчив и издръжлив, почиства въздуха. Кедровите къщи запазват първоначалния си вид от векове, но цената на дървото е много висока.

Твърдата дървесина е по-малко използвана при строителството на вили: аспен, бреза, елша, дъб.

• Най-надеждният и скъп е дъб, Неговите свойства и характеристики са много подобни на свойствата на кедъра, но цената не е рационално висока, така че е по-добре да се използва дъб за вътрешна декорация.

• бреза - силен, лек, евтин, но не притежава трайност и устойчивост на гниене. Бреза материали трябва да се комбинират с по-трайни, например, лиственица.

• Средните показатели за устойчивост на влага, плътност и пригодност за изграждане на къща имат остъкляване и елша.

Ползи, характерни за всички дървени къщи:

• Спестявания при изграждането на фондацията. Това е оправдано от факта, че теглото на една дървена къща често е 2-3 пъти по-малко от теглото на сграда, изработена от други материали, следователно, по-малко време, усилия и време се изразходват за полагането на основите. Същата причина ви позволява да инсталирате дървена къща на доста мека почва;
• Дървото принадлежи към "дишащите" материали. Той предава кислород в големи количества, което от своя страна осигурява качествен и подходящ сън;

• Много видове дървесина имат лечебни и антибактериални свойства. Те са предназначени за страдащи от алергии, хора със сърдечни заболявания и бели дробове;
• Дървесината има ниска топлопроводимост, т.е. тя не отделя топлина от вътрешната страна на помещението до външната страна, така че винаги е топла в дървена къща. Като уплътняващ материал се използва висококачествен филц, който сигурно затваря пролуките между трупите или дървения материал;

• Поддръжката и изграждането на дървена къща е по-евтина от тухла или блок. Този материал е по-лесен за транспортиране, къщата е сглобена без допълнителни довършителни слоеве, поради топлоизолационните свойства дървена къща не се нуждае от активна работа на отоплителната система;
• Дървото има естетически качества, така че не изисква вътрешна декорация. Естественото дърво може да служи като основа за интериори в различни стилове: руски, скандинавски, еко, страни и други;

• Характеристиките на дизайна позволяват да се събират и сортират къщата многократно. Това е удобно, защото когато се премествате на ново място, не е необходимо да го продавате, но можете да го вземете със себе си;
• Къщата от качествено дърво може да служи не само на внуци, но и на внуци.

Недостатъци на дървени къщи:

• Дървесината е подложена на различна степен на гниене, гъбички и мана. За да се предотвратят подобни проблеми, той се обработва със специални защитни импрегнации, което намалява до минимум "дишащите" и лечебните свойства на дървото;
• Силната и водоустойчива дървесина е много скъпа;
• Короядовите бръмбари могат да влязат в дървото, което ще заостря дървото година след година, докато стане безполезно;

• Кракване. Изключението е скъпият залепен ламиниран дървен материал;
• Дървото има способността да "седна" в по-голяма или по-малка степен. Някои дървени къщи трябва да бъдат оставени в продължение на половин година или година в незавършената конструкция, така че отворите на прозорците и вратите "да седнат" и да не позволяват изкривявания. Това удължава времето за строителство;
• Също така недостатъците включват опасност от пожар от дърво. Трябва да се отбележи, че неспазването на правилата за безопасност прави всяка къща пожароопасна и ще бъде невъзможно да се възстанови една тухлена къща като дървена.

Тухлите са достойна алтернатива на дървото по отношение на представянето и естетическите качества. В допълнение, има много сортове тухли в състав, форма, цвят. От съществуващата гама е лесно да се избере материал, който е подходящ за конкретни цели по отношение на условията на работа. Тухла е най-подходящ за изграждане на малка къща и средна къща поради теглото и цената на материала.

Предимства на тухлени вили:

• Предстоящ вид на вилата без нужда от външна украса. Нова и красива тухлена зидария в продължение на десетилетия се запазва в това състояние;
• Biostability. Тухличките не предизвикват интерес към насекоми и микроорганизми, а плесените могат да се появяват само на много влажни места в основата на къщата;

• Силен, здрав, издръжлив. Тухлената конструкция може да се нарече добра и солидна, тъй като нейният живот е 100-200 години;
• Високата плътност и здравина на материала дават възможност за изграждане на сгради на 3-4 етажа;

• Широка гама размери ви позволява да създавате архитектурни шедьоври - арки, колони, прозорци;
• Тухлите вдъхват по-лошо от дървото, но материалите все още могат да преминат;

• Тухлените стени осигуряват надеждна шумоизолация;
• Той е по-устойчив на пожари, въпреки че не може да бъде възстановен в случай на тежки повреди.

Недостатъци на тухлени вили:

• Материалът на малък формен фактор изисква повече време и усилия за строителни работи;
• Поради факта, че свързващите елементи са течни, конструкцията е невъзможна при мокро и студено време;

• За изграждане на тухлени сгради необходим хоросан;
• Разглобяването и транспортирането на сградата на ново място е невъзможно;

• Трудно е да се транспортира от дърво, защото са необходими повече материали и теглото им е три пъти теглото на едно дърво;
• Поради тежкото тегло на сградата е необходима твърда, солидна основа и здрава основа;

• Много е трудно да се затопли къща в студения сезон и след това е необходимо непрекъснато да се поддържа топлина. В резултат на това разходите за отопление са високи;
• Всеки случай е необходима интериорна украса. Дори ако се използва "гола" тухла в интериора на индустриалните стилове (таванско помещение, гръндж), тя трябва поне да бъде грундирана, така че циментният прах да не се утаи в къщата;

• Под тежестта на основата на къщата се свива. Преди уреждането и ремонта е необходимо да изчакате една или две години;
• Високата цена на строителните материали.

Блокове - строителни материали с голям потенциал. Има много видове блокове в зависимост от състава, вида на пълненето, структурата, производствената технология и обработката:

Продукти от смес от цимент, пясък, вода и специална пяна, която създава специална структура от порести блокове.

плюсове:

1. Сравнително лекото тегло улеснява транспортирането и не е приятно за силата на основата;
2. Сто процента рефрактерност. Такава къща може да бъде възстановена след пожар;
3. Не съдържа вредни и токсични компоненти;
4. Икономични, много по-евтини тухли на парче;
5. Добра топлоизолация;
6. Дълъг експлоатационен живот.

минуси:

1. Необходимо е да се укрепи къщата по време на строителната фаза и да се предприемат прекъсвания в работата, тъй като материалът силно "седи";
2. Порести блокове поглъщат много влага;
3. Блоковата структура ги прави крехки.

Цимент-пясъчен състав с добавяне на вода и пръски от алуминий. Алуминият заменя пяната. Реагира, когато се нагрява, мехурчета, създавайки пореста структура.

плюсове:

1. Теглото на един блок е минимално. Осигурява лесен транспорт, удобен монтаж, лесна полагане на основата;
2. Идеални геометрични форми;
3. Доброто лепило е подходящо за монтаж;

минуси:

1. Не се различава при висока издържливост;
2. Порестостта на вътрешността на блока води до натрупване на вода, парников ефект, унищожаване на материала;
3. Тя не е биостабилна, склонна към мухъл и плесен;
4. - Сяда.

Това са кухи блокове, пълни с металургични производствени отпадъци - шлаки.

плюсове:

1. Най-евтиният блок материал;
2. Удобен за инсталиране поради ниското тегло.

минуси:

1. Произведени с използване на остарели производствени технологии;
2. Те не са екологосъобразни, тъй като производството използва шлаки от домейн;
3. Висока водопоглъщане и ниска устойчивост на замръзване,което води до лоша устойчивост на износване.

Те се наричат ​​и керамични, защото суровината е разширена глина, изработена от глина.

плюсове:

1. Най-модерният материал;
2. Екологосъобразно;
3. Устойчив на замръзване;
4. Устойчива на влага;
5. Плътна, издръжлива и устойчива на износване;
6. Икономична цена;
7. Не се свива по време на строителството;
8. Устойчив на температурни крайности;
9. Тя не крекинг или пляскане;
10. Естетичен вид.

минуси:

1. Сравнително голяма маса, изискваща усилия по време на транспортирането и добра основа;
2. Неидеални геометрични параметри.

Това е смес от дървени стърготини, цимент и химически елементи.

плюсове:

Той съчетава всички най-добри качества на блоковите материали.

минуси:

Той абсорбира 70-80% влага, което е няколко пъти по-високо от това на други материали.

Предимства на блок къщи:

• Спестявания при закупуване на строителни материали. На първо място, самите единици са много по-евтини от тухли или дървен материал, а на второ място, под всяка блок къща не е нужно да се изгражда подсилена основа за тежки товари;
• Размерът на блоковете и ниското им тегло значително опростяват процеса на инсталиране;

• Блоковете са изработени от органични компоненти (с изключение на грундирани блокове, свързани с остарели материали) и не причиняват вреда на тялото;
• Добри изолационни свойства. Топлината остава вътре в къщата, а околния шум е навън;

• Почти всички видове блокове са биостабилни и не подлежат на гъбични образувания;
• Дълъг експлоатационен живот;
• Огнеупорни. Блоковете могат да издържат до 7 часа пожар.

Недостатъци на блоковете:

• Клетъчната или пореста структура е жироскопична (натрупва влага). Влагата може да замръзне при температури под нулата и в блоковете се образуват пукнатини. Това от своя страна ще повлияе на изолацията и отоплението ще трябва да бъде настроено максимално, което ще доведе до увеличаване на сметките за комунални услуги;
• Блоковете могат да се свиват и геометрията на сградата ще бъде нарушена;

• Не се говори за естетическите качества на материала, поради което не могат да бъдат избегнати времето и финансовите разходи за вътрешно и екстериорно декориране;
• Преди започване на довършителните работи е необходимо да се обработват стените с хидроизолационни материали;

• В началото на отоплителния сезон къщата е трудна за сушене и топло;
• Блоковете като вътрешни дялове ще се охладят бързо, когато температурата падне, а къщата ще бъде готова. Това е добре през лятото, но през зимата ще е необходимо повишено отопление.

Модулната къща е предварително построена сграда, чиито детайли се сглобяват съгласно принципа на дизайнера. Те са свързани чрез принципа на шипа плюс жлеб, допълнително фиксиран с различни фиксатори.

Първоначално тази технология е създадена за военен персонал в Америка и предполага, че такава къща ще бъде събрана от човек, който не е свързан с конструкцията. Модулните жилища са добре доказани и широко разпространени. Днес модулни жилища са на разположение на абсолютно всички.

Те са изработени от различни материали, в зависимост от климатичните условия на пребиваване: панел от лешояди (панели от ПДЧ, между които има изолационен слой, които са свързани с бар); стоманени части, облицовъчни плоскости, метална рамка с пълнеж и тапицерия,Затопляната рамка от метал с различни варианти на обзавеждане.

Техните неоспорими предимства:

• Естетика и оригиналност на външния вид. От готови модули можете да съберете къща от нетривиални геометрични очертания. Вторият етаж може да бъде по-широк и по-голям от първия, можете да натискате и задълбочавате различните елементи на сградата, за да създадете красив архитектурен ансамбъл;
• Всички части са произведени по стандарти и са перфектни една за друга;

• Производството използва суровини от органичен произход, които не са вредни за здравето;
• За изграждането на къщата на модулите подходяща почва от всякакъв вид;

• Общото тегло на сградата е малко, къщата практически не се свива. Това означава, че не трябва да чакате половин година, за да вмъкнете прозорци и да започнете ремонти. Можете да влезете почти веднага;
• Моделът на рамката е лесен за разглобяване и се премества на друго място;

• Изграждането на къща (без вътрешна декорация) отнема около седмица, ако работи няколко непрофесионалисти. Екип от експерти ще събере къща-дизайнер за няколко дни;
• Цената на квадратен метър модулни жилища е около 5 000 рубли. Просторната къща за цялото семейство ще струва по-малко от един милион и купуването на компактен дом за един човек ще струва нелепа сума;

• Модулите са удобни за създаване на секционни структури с разделяне на зоните на закрито;
• Качествено и правилно монтираните модули са външно неразличими от вилата, изградена през годините;

• Разнообразието от материали прави модулите подходящи за живот при всякакви климатични условия;
• Добра изолация на шума.

Недостатъци на модулните жилища:

• Необходимо е внимателно да изберете производителя, така че къщата да е наистина топла и удобна;
• Модулните конструкции не се различават по отношение на издръжливостта. Животът на услугата е около 50 години;

• Отвътре такава къща трябва да бъде допълнително изолирана;
• Максимална допустима височина - 2 етажа;

• Монтирането на къщата трябва да се извърши колкото е възможно по-ефективно, в противен случай сградата може да бъде обявена за неподходяща за цял живот;
• Да се ​​изгради къща без строителен кран е трудно, ако не и невъзможно. Трябва да има достатъчно място на строителната площадка за това специализирано оборудване и освен това това е допълнителен разход за услугите на кран-оператор;
• За транспортиране на къщата се нуждаете и от специална техника. И ако за прехвърлянето на малка къща не е толкова трудно да се намери, голяма ще трябва най-вероятно да бъде разглобена.

Компетентната архитектура е в основата на създаването на проект за изграждане на вила. Тя има свои собствени правила, които отчитат както безопасността на сградата, нейния естетически външен вид, така и техниките, които ще спестят на кадри и материали, правилно оптимизирайки пространството вътре в къщата. Някои правила са непроменени, а някои са по същността си, но е по-добре да се запознаете с всички преди започването на планирането:

1. Разработването на план с размери на помещенията и всички изчисления трябва да се извършва от квалифициран специалист. Активното участие на клиента не е забранено, но е невъзможно да се мисли идеалното оформление без подходящ опит. Планът от специалист е гарантиран, че ще бъде одобрен за строеж от първи път;
2. Не бива да се спирате на един вариант, по-добре е да сравнявате няколко възможни плана един с друг и да изберете най-добрия;
3. Проектът трябва да вземе предвид местоположението на прозорците и вратите, диаграмите на електрическата инсталация с точното разполагане на превключватели, водоснабдителната и канализационната система, комуникациите, разположението на комуналните и обслужващите помещения спрямо другите помещения.Двуетажният план е подробно устройство на първия етаж с стълбище към второто и товар на втората върху носещите конструкции.
4. Стаите не трябва да са по-малки от 9 квадратни метра. m
5. Направете план, като вземете предвид размера на земята и района на бъдещата вила.

В зависимост от размерите на жилището, вилите са разделени на видове комфорт:

• Първо ниво - Това са къщи, чиято обща площ не надвишава 120 квадратни метра. м. (10x12). Завършените стандартни вили имат по-малка площ - 80-100 квадратчета (9x10, 10x10). Общият брой стаи обикновено не надвишава четири и отнема 60, 70, 72 или 75 квадрата. Останалата площ е разпределена за кухнята, банята, помещенията за поддръжка.

• Второ ниво включва къщи с обща площ от 120-150 квадратни метра. По-рядко - 170. Такава къща е достатъчна за голямо семейство и е възможно да се организират повече от четири стаи в нея - до 7.

• Къщи на трето ниво имат значително по-големи размери - 200, 250 или 280 квадратни метра. Броят на просторните стаи в тях е от 5 до 8. Размерът на една стая може да бъде много голям - до 30-35 метра. Стандартни параметри: 4 до 4, 3 до 5, 5x6, 5x7, 6x4, 6x6. Ще се погрижат и необходимите помещения за комунални услуги и тесните помещения (фитнес зала, сауна, ботаническа градина, стая за домашни любимци, складови помещения). Допълнителните сгради под формата на таван могат да добавят до 50 метра към общата площ.

Едноетажна модел домове могат да бъдат много малки: 6x6, 6x7 и 6X8 (добър размер студио), 7, 8, 7H9, 7x10, 7.5-7.5 (средно копейка парче), среден - 8х8, 8, 9, 8x10, големи 8x12, 10x10, 10 от 12, 10 от 13, 11 от 11, 12 от 12, 14 от 14, 15 от 15.

Двуетажните сгради са с размер до 12x12.

В допълнение към основния минимум на помещенията, необходими за комфортен престой в къщата, има редица допълнителни възможности за разширяване на използваемата площ във вилата и увеличаване на визуалното пространство.

Възможно е да се построи таван на първия и втория етаж, по време на строителството на цялата къща или вече на етапа на настаняване, ако е необходимо, за увеличаване на жилищното пространство.

Наличието на таванското помещение има своите предимства:

1. Създадено допълнително пространство, подходящо за детска стая, спалня или работно място. Общата площ се увеличава наполовина;
2. Може да служи като място за съхраняване на нещата. Вече на етапа на планиране е достатъчно да поемете ролята на голям склад в тавана, а на приземния етаж да направите повече място за дневни, а къщата ще стане много по-просторна;
3. Изграждането на тавана е по-евтино и по-безопасно от изграждането на целия етаж;
4. Нетривиалната форма на стаята е залог на интересен интериор;
5. От тавана на третия етаж се открива красива гледка.

И недостатъци:

1. Вътрешната декорация трябва да бъде с високо качество. Добър под, изолация по стените, надежден покрив;
2. При добавяне на таван след завършване на строителството на къщата проектът трябва да бъде одобрен и да получи разрешение;
3. Колкото по-висок е пода, толкова по-трудно е да се осигури отопление и водоснабдяване;
4. Наклонените стени могат да бъдат плюс, но те също могат да бъдат вътрешен проблем.Трудно е да поставите мебелите срещу стена, когато те се наведат нагоре.

Наличието на лично паркомясто е несъмнено плюс на частна къща. Изграждането на гаража не увеличава действителното жилищно пространство. В случай, че се намира на пода или в подземния етаж, то дори го отвежда.

Но след като сте прикрепили гаража до къщата, можете да получите надеждно място за паркиране на колата и визуално увеличение на размера на вилата. И над гаража можете да построите по-късно друга стая.

Верандите, терасите и беседките около периметъра на къщата го придават невероятно уютен вид. На терасата има лятна кухня, място за сушене на дрехи, детска площадка за игра, място за практикуване на сутрешна йога и други полезни места.

Изграждането на открита тераса не е сложно и може да се извърши както по време на строителството на къщата, така и след нея. Изграждането на терасата е възможно на земята и на втория етаж.

В първия случай това ще бъде продължение на верандата, а във втората - самостоятелна сграда. Но терасата има много недостатъци: през зимата тя е безполезна, мебелите се нуждаят от внимателна грижа, прах и листа се натрупват върху нея, дъжд и сняг падат. За многофункционално удължение по-подходяща затворена веранда.

Инвестирането в такава сграда е по-трудно от гледна точка на финансовите и времеви разходи, но по-късно служи като пълноценна стая.

Подобен метод за увеличаване на пространството трябва да се изчисли предварително, дори и в етапа на планиране, защото след това за конструкцията му трябва да се разглоби една от стените на пода.

Прозорецът на залива е част от стая, която е проектирана от главното пространство. По принцип има прилики с геометрични фигури - триъгълник, трапец, правоъгълник. Високоговорителите се изработват под формата на отвори за прозорци, или целият прозорец на залива е изработен от специално стъкло.

Наличието на подови настилки увеличава както използваемото жилищно пространство, така и нежилищното жилищно пространство. Приземният етаж няма да позволи на партера да замръзне през зимата, а подът в него винаги ще бъде топъл, а самата стая може да се използва вместо сутерен, перално помещение или място за съхранение.Тя може да бъде разположена на сауна с плувен басейн.

Въпреки това, с всичките си предимства, мазето има своите недостатъци:

1. Финансовите разходи за задълбочаване на помещенията под земята. Трябва да се внимава помещението да бъде сухо и топло, да няма гъби, мухъл, миризми;
2. Правен аспект. Допустимата височина на частна къща - на 2 етажа. Ако партерният етаж е вдлъбнат в земята с повече от 2 метра, той трябва да се разглежда като допълнителен етаж. Същото е и ако част от помещенията е построена над земята и част от нея се срива. В този случай, първият етаж се счита за първи.

Това са различни беседки, гаражи, помощни помещения, сауна.

Модерните вили и вилни къщи са изпълнени с интересни архитектурни решения и красиви детайли. Някои са прости, в стил на постсъветското пространство, червени тухли, други са по-нестандартни, под формата на приказни замъци с кули и селскостопански постройки, а останалите са необичайни, куполовидни, със счупен покрив или под формата на къща.

Какъв ще бъде външният вид на вилата, до голяма степен зависи от избрания архитектурен стил:

• Classic. Класическите вили се характеризират с ясна форма, симетрия, дизайн на главния вход с претенция за помпозиране. Декорацията е доминирана от камък, тухла, варовик, гранит. Облицовката на покрива е направена от тесен лист от мед, олово или цинк-титан. Също използвана шисти.
• Стил американски вили. Това е просторна квадратна или правоъгълна къща, наблюдаваща симетрия, където е възможно, наличието на стълби, колони, открити тераси, големи прозорци, понякога с щори. В американските мотиви добре дошли демонстрационни просперитет собственици. Цветът не е релефен и се изпълнява в ярки цветове.

• Английски стил. Това е сливане на два други стила, всеки от които е отпечатан с английска сдържаност и аристокрация. Традиционно, такава къща е изработена от тухли в червени нюанси, има строг вид и само в някои случаи декорации на фасадата,Основната украса на вилата е зелена площ пред къщата, тревна площ и цветна градина.
• Следващата посока е Тюдорски стилв които преобладават присъствието на високи триъгълни мезонети, фасади с половин дърво, малки прозорци, бели, кафяви и червени цветове.

• Стил на Райт, известен също като прерийски стил. Тя се характеризира с ниски къщи с плосък покрив и изобилие от хоризонтални линии. Няколко хоризонтала са сведени до една линия и сградата е интегрирана в пейзажа колкото е възможно повече. Типично е в стил "Райт" да има камина в къщата, L-образна или ъглова стъклена фасада на първия етаж, открити тераси, галерии и балкони.
• Европейска. Популярността на европейските традиции в архитектурата се основава на простотата, елегантността и хармонията във външния вид на къщата. Като се има предвид, че самата къща има правилната форма, тя е характерна за наличието на кръгъл или трапецовиден прозорец. Декорацията използва камък, плочки, плочки, гипс.

Сред популярните стилове са каменно средновековие и мотиви на къщи, къщи и къщи в страната и вили. Финландският, шведският, чешкият скандинавски стил е широко разпространен.Появиха се в архитектурата на появата на немски къщи и японски декор с втора светлина, вили в турски стил с ориенталски декоративен вход. Интересни алпийски къщи на склона, наличието на разширения в общия стил: къща за гости, беседки, веранди.

Причината за извършване на промени в дизайна на вили с един или два етажа може да бъде увеличаване на броя на жителите, раждането на детето, необходимостта да се оборудва с нова функционална зона, само желанието да има залив прозорец или тераса.

Действително реконструкция на старата къща по модерен начин и увеличаване на нивата на строителство благодарение на тавански етаж. Но, независимо от причината, реконструкция изисква съответствие със строителните кодове, и трябва да се извършва законно.

Не е достатъчно да бъдеш собственик на къщата, за да започнеш разкомплектоването или издигането на части от сградата без разрешение на държавните органи, тъй като това не е само за удобството на жителите, но и за сигурността. Когато правите промени, къщата трябва да остане безопасна и жизнена.

Легализирането на промени в жилищни или нежилищни помещения е необходимо, ако:

• Демонтажът е в ход;
• Появата на фасадата се променя;
• Конструктивните структури са засегнати;
• Завършени стаи с допълнително пространство;

• Увеличава натоварването на носещата конструкция;
• Промените засягат водоснабдителните и газопреносните мрежи, отоплението, вентилацията;
• Стаите са комбинирани или разделени.

За да получите разрешение в рамките на 30 дни, имате нужда от пакет документи:

• Сертификат за собственост;
• Къща книга;
• Сертификат от ОТИ;
• Разрешение на управляващото дружество;

• Оценка на съответствието с нормите на SNiP и санитарните стандарти;
• План и снимки на къщата отвътре и отвън;
• Проект за реконструкция, посочващ планираните промени, материали и крайни срокове.

При неразрешена промяна се предвижда глоба.

Изграждането и довършването на къщата са важни стъпки. Можете да разчитате на личните предпочитания и да организирате стаите чрез Фън Шуй, да следвате готовите дизайнерски решения или да съчетаете най-доброто в индивидуалния си проект.

Специалистите в областта на строителството, ремонта и дизайна дават някои универсални препоръки:

• Стаите за възрастни хора трябва да се намират на приземния етаж;
• Близостта на тоалетната и банята е необходима, за да е по-удобно да се държи водата;
• Тоалетна, доколкото е възможно да се премахне от спалнята, кухнята, хола;

• Домашните помещения (фитнес, пералня) трябва да бъдат поставени в мазето;
• За да спестите място в малките стаи, помага да се обединят някои функционални области: кухня и трапезария, баня и тоалетна, хол и хол, спалня и съблекалня.
• Отделни спални са желани за хетеросексуални деца;

• Детските стаи и работните помещения трябва да бъдат оборудвани от светлата страна на къщата;
• Довършването на къщата отвън и отвътре е желателно от материали, които не съдържат токсични и опасни вещества за здравето (формалдехид, пластмаси). Вътрешната декорация на стаите се избира според вида на помещенията: в транзитни помещения - устойчиви на износване, в кухнята - миещи се и не абсорбиращи миризми, в бани - устойчиви на влага.
• В двуетажна къща е желателно да се оборудват две тоалетни.
• Важно е младото семейство да има предвид, че с течение на времето ще бъде запълнено. Най-добрият вариант е къща с три спални.

За селските къщи се показват интериори в стилове,който е трудно да се приложи в градски апартаменти: уютен Chebbi-chic, еко с използването на естествени материали, руски стил, хижа, скандинавски, страна, Прованс, английски, универсална класика, минимализъм. Голям просторен таван с облицовани тавани е лесно да се довърши в таванско помещение.

Как да създадете домашен интериор в стила на таванско помещение, вижте следния видеоклип.