Разширение на терасата

Разширението на балкона е легитимен и доста прост начин за увеличаване на площта на апартамента. Разбира се, няма да се увеличи с 5-10 квадратни метра, но достатъчно, за да спрете да съхранявате стари ски и пуловери, изядени от молци на балкона, но да мислите за офиса, детската площадка или домашната оранжерия.

Изборът как да се увеличи пространството на балкона зависи от вида на балкона и неговия размер, височината на пода, текущото работно състояние, крайната цел на реконструкцията.

По вид конструкция разграничават балкони:

• На конзолата греди. Лагерна плоча, поддържана от стоманени греди, вдлъбнато в стената на фасадата на сградата на 40-50см. Използва се предимно в домовете на стария фонд. ,

• На табелата на конзолата. Основната плоча от армиран бетон като "захваната" между горната и долната част на стената на фасадата. За да промените този дизайн може да бъде само в къщи от тухла. Модерни сгради от газобетон и порцеланови блокове не могат да издържат на допълнително натоварване, след което ще има срив на конструкцията.

• На външни опори, Балковата плоча отдолу се поддържа от скоби или колони. Този метод е удобен, защото ви позволява значително да увеличите площта на балкона, но има шанс, че основата на колоните или фасадата ще започне да се утаява неравномерно, което ще доведе до кривината на сградата. И вторият недостатък е, че колоните могат да бъдат инсталирани само на височина от 1-2 етажа.

• Прикачен, прикачен, монтиранТова е модерен тип балкони, които могат да "се прикрепят" към вече завършената сграда с помощта на опори и предни стелажи.

• Балкони, лоджии. Тези балкони са наполовина на закрито и наполовина стърчат извън ръба на фасадната стена. Те могат да бъдат разширени по няколко начина, но такива проекти са по-трудни за координиране и изпълнение, тъй като реконструкцията на балкон-лоджия може да засегне носещите стени и е много различна от реконструкцията на пълнофункционален балкон или лоджия.

Допустимите промени се определят от възможностите на даден вид балкон и неговото местоположение над нивото на фондацията. Също толкова важно е да се прецени какво е сегашното техническо състояние на помещението и дали печката ще издържи допълнителното тегло на по-горе изградените конструкции.

Те могат да бъдат построени по няколко начина: на прозореца и на основата на плочата.

Разширение в съответствие с технологията "Клондайк" се извършва по време на остъкляване на балкона с извършване. Този метод изисква по-малко време и пари и може да се осъществи без юридическа регистрация на промените. Нейната същност се крие във факта, че металните профили (конструкции, изработени от канали и ъгли) се заваряват към съществуващите парапети, върху които се поставя отдалечен перваз с ширина от 10 до 35 см.

Можете да използвате перваза на прозореца по ваше усмотрение, той е доста издържлив и надежден и ще издържи на всякакви манипулации. Теглото на твърдата конструкция зависи от вида на използваните материали за остъкляването. Ако това е PVC-рамка и двоен стъклопакет, методът е подходящ само за балкон в перфектно техническо състояние. Алуминиевият профил може дори да бъде остъклен с балкон в къщата на старата основа.

Тъй като профилите на алуминий и дуралуминий принадлежат към студения тип стъклопакети (т.е. те поддържат малка разлика с външните температури на замръзване), балконът се използва като сезонна стая. През лятото е възможно да се организира място за семейно пиене на чай, спортна площадка или място за гости, а през зимата тя ще бъде идеална за съхранение на консервация и отглеждане на растения.

По-временен и скъп процес, в повечето случаи изискващ правни въпроси.

Има три възможности:

• Технология "Пеперуда", Предполага се, че има увеличение на площта, поради инсталирането по стените на балкона на прозорците с двоен стъклопакет под ъгъл от 45 градуса. Ефективната площ на практика не се увеличава, но повече светлина започва да прониква в апартамента, а первазът на прозореца може да се разшири наляво и надясно. Разширяването е възможно както от едната, така и от двете страни, но симетричната версия е по-естетична.

• Технология "Takeout", Най-добрият вариант е да увеличите действителната площ на балкона с една трета. Монтирането на външни конструкции е възможно както на най-широката страна на парапета, така и на трите.

• Комбинирана технология, Комбинацията от "Butterflies" и "Carrying Out" дава красиво увеличение на площада. В този случай най-широката част от плочата се увеличава с една трета, а страничните стени на прозореца, които образуват трапец.

Процесът на капиталово разширение в основата на плочата се състои от следните стъпки:

1. Почистване на балкона. Преди всичко, трябва да освободите работното пространство, за да оцените адекватно техническото състояние на балкона, да вземете нещата, да отстраните дефектите, които са били направени по време на строителството на къщата.
2. Ако ремонтът се извършва без участието на специалисти, преди започване на работа е необходимо да се предвидят мерки за сигурност;
3. Демонтиране на стъклата и парапета, ако има такива;
4. Разширяване на основата за избрания метод. На същия етап за балконите на последния етаж е монтиран козирка;
5. Монтаж на парапет;
6. Монтажна рамка;
7. Балъков стъклопакет;
8. Довършителни работи по вътрешната и външната страна на балкона;
9. Почистване на отломки.

Като цяло процесът на разширяване на балкона не е труден. Основните етапи могат да се видят в следния видеоклип:

Промяната на оформлението е деликатен въпрос. Това изисква сериозен подход и проучване на правната страна на проблема. Често има съмнения, възможно ли е да се увеличи площта на балкона без разрешение от съответните власти? Отговорът на този въпрос зависи от това колко драстични са планирани. Например, за разширяване на пространството с 30 см или по-малко, такова разрешение не се изисква и всички други промени се извършват стриктно на правни основания, тъй като те се считат за препрограмиране на апартамента.

Ако нямате време и желание, можете да се ограничите до визуално увеличение на пространството с три десетки сантиметра, но това може да не е от полза. Преди да започнете да прилагате тази идея, трябва внимателно да прецените възможните разходи и в двата случая и възможните ползи. Често се оказва, че дългосрочната процедура за проектиране на реконструираното жилищно пространство печели с дизайна на всички документи.

Когато се вземе решение за реконструкция, става необходимо да се подготви пакет от документи, които да ви позволят да получите административен "добър" за ремонт.

• На първо място, е необходимо да декларирате пред градския архитектурен отдел желанието си да извършите големи ремонти. За да направите това, според установената извадка, кандидатствайте за разрешение за разработване на проект за реконструкция и го представете на специална комисия. Комисията ще вземе решение в периода от 30 до 90 работни дни. Тази схема важи за апартаменти, разположени на 2-рия и по-горния етаж. За имот на партерно ниво, в който реконструкцията предполага изграждането на фондация, проектът трябва да бъде съгласуван с организациите, управляващи поземления имот под жилищната сграда.

• Когато даден положителен отговор бъде получен и потвърден с писмено разрешение, това е обрат на следващия етап., Тя включва връзка с организация на проекта, специализирана в разработването на проекти за промяна на разположението на жилищни помещения.

• Изпълненият проект трябва да бъде координиран с пожарната организация, санитарно-епидемиологичната служба, Министерството на извънредните ситуации. Ако тя е одобрена от всички власти, на собственика на апартамента се издава заповед за започване на ремонтни и строителни работи.

• Работите се извършват в строго съответствие с плана. Всяко отклонение от него ще изисква издаването на технически доклад за допустимостта и безопасността и нов преглед на проекта, който ще отнеме няколко месеца и може да не бъде одобрен. При завършването на реконструкцията те канят специална комисия, състояща се от служители на общинския съвет, членове на обществената служба, представители на организацията на проекта, които са участвали в разработването на проекта.

След това ОТИ определя ново оформление и кадри в документите за недвижими имоти. Промените в кадрите се правят в плана на апартамента.Ако пропуснете този етап, продажбата на недвижими имоти след реконструкция ще бъде доста проблематична.

Законът и Жилищният кодекс съдържат правилата за строежа на незаконни сгради. По правило тези промени се установяват или когато се опитваме да продаваме недвижимо имущество, или когато жалбите са получени от администрацията от съседи, които по някакъв начин са възпрепятствани от реконструкция.

По-малката от двете злини ще бъде необходимостта от легитимиране на промяната. Това е дългосрочен процес за период от 3 месеца до шест месеца, през който собствениците на имоти рискуват да не получат една глоба и доста да развалят нервите си.

Крайният списък се състои от следните елементи:

• Декларация от собственика на имота с посочване на планираната работа и правилата за тяхното изпълнение;
• Документи, потвърждаващи, че собствеността е собственост (трябва да бъде нотариално заверено);
• Също така, заверено съгласие на пълнолетни собственици на недвижими имоти и лица, пребиваващи постоянно в него;
• Реконструиран проект с копие от лиценза на организацията, която е извършила нейното развитие;
• Заключение за задоволително техническо състояние, подкрепено от лиценза на организацията, одобрила промените;
• Редица документи от ОТИ, които включват план на жилищна сграда и обяснения за архитектурния проект. Ако вече са направени промени в планирането, те също трябва да бъдат отразени в сертификатите;
• Запитвания от оторизирани организации: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Gosexpertiza.

В процеса на създаване е важно да се има предвид, че всяка промяна във външния вид на жилищна сграда е реконструкция, която се извършва с цел подобряване на условията на живот. Повечето от промените, направени в конфигурацията на жилището и архитектурния му вид, задължително са съгласни и трябва да бъдат одобрени във всички случаи.

Съществува риск промените в капитала да не бъдат одобрени, затова трябва да се вземат предвид някои подробности:

• Колкото по-трудни са промените, толкова повече трудности ще възникнат при тяхната координация;
• Реконструкцията на балкона не трябва да се отразява в съседните стаи.Ако сградата ще доведе до пукнатини по стените на апартамента от долния етаж, ще трябва да бъде демонтирана. Ако камината, която прекалено изпъква след разширяването, предотвратява навлизането на светлина в следващия балкон, ще трябва да бъде демонтирана. Съдбата на балконите също е съвсем очевидна, все още се намесва с наемателите от съседните апартаменти;
• За да се одобри просто оформление, скица, отразена в плана за ориентиране към ОТИ, е достатъчна и сложна, изисква цялостен проект;
• Забранява се пълното демонтиране на лагерите и опорните елементи;
• Забранено е затопляне на балкона чрез инсталиране на радиатор или други отоплителни уреди на стените, съседни на съседните;
• Няма смисъл да се изгражда план за реконструкция на сграда, която е в процес на разрушаване през следващите три години;
• Проектът, който не оказва неблагоприятно влияние върху външния вид на фасадата или нарушава пожарната безопасност, няма да получи одобрение;
• Почти невъзможно е да се получи "добро" за реконструкцията на балкона в къщата, която се счита за исторически паметник;
• Реконструкцията на проекта, изготвена в организацията на проекта (софтуер), която извършва лицензирани дейности, има правна сила.В противен случай тя не може да бъде приета за разглеждане и съгласувана;
• До началото на планирането, софтуерът трябва да предостави на собственика на имота писмено становище за текущото състояние на балкона;
• При нарушаване на целостта на лагера и опорните елементи е необходимо да се координира с автора на проекта на жилищна сграда (научно-изследователски институт с общинско значение);
• Продължителността и бюджетът на координацията се определят от естеството на промените, от площта на помещението, от височината на пода и от други фактори.

Увеличаването на площта на балкона без участието на специалисти - идеята е сложна, но е осъществима. За да се постигне това е необходимо: способност за работа със заваръчна машина, познаване на основните свойства на материалите (по-специално силата и характеристиките на металните конструкции), познаване на фундаменталните основи на безопасността за извършване на работа на ниво над първия етаж.

Във всеки случай трябва да започнете с проекта. Каквито и да са промените - прозорец с широки прозорци за цветни саксии или превръщането на балкон в хол, те трябва да се извършват законно.Ако няма време и желание да се покрият праговете на жилищата и обществените услуги и административните организации, можем да се ограничим до увеличаване на площта на балкона с 30 см.

Следва обратното на стандартните процедури за подготовка на балкон за реконструкция. Всичко започва с елементарно почистване и завършва с демонтирането на стария парапет.

Парадът е изрязан почти напълно. Можете да оставите 30-40 сантиметра от дължината на носещите подпори, които са необходими за заваряване на новата рамка. След това на стената на фасадата на сградата е закрепена правоъгълна рамка - нова носеща конструкция на балкона.

Преди всичко горните и долните метални тръби се монтират успоредно един на друг. Те определят продължителността на разширения секс. Най-често, за да се избегнат трудности при координирането на проекта, продължителността на отстраняването не надвишава половин метър.

Следващата стъпка е инсталирането на вертикални тръби. Те се монтират в напречната греда по същия начин както първите два и се закрепват с анкерни болтове. Тогава металната рамка е заварена в четирите ъгъла. Оказва се, че е монолитен, надежден дизайн, който осигурява рамката на новия балкон.

Вече е възможно да монтирате шарнирния балкон на рамката.Процедурата започва с образуването на долните каси, т.е. първият етаж е построен. Създава се от профилните му тръби, които са разположени перпендикулярно на вертикалата на фасадата на сградата и са заварени към рамката.

При конвенционално обозначения втори етап се извършват работи във вертикална равнина. Двойка вертикални стълбове са монтирани и заварени, върху които впоследствие лежи контурът на тавана на рамката. Когато се заварява, цялата структура трябва да прилича на кутия с паралелепипед. Поддържа се от силните си анкерни болтове и напречната греда, разположена диагонално по-надолу.

Най-трудното нещо зад себе си. На последния етап са монтирани хоризонтални напречни носа на новия парапет, които ще държат прозорците по време на остъкляването. В интервалите между напречните ребра трябва да се заваряват вертикални водачи, които са необходими за закрепване на облицовката от вътрешната и външната страна и изолацията. Разстоянието между водачите - 50-100см.

Когато фасадата на новия балкон е оборудвана, това е ред на друга продължителна процедура - остъкляване на балкона. Как ще бъде (студено или топло) и от кои материали (алуминий, дърво, PVC) зависи от вида и теглото на надстройката. Ако тя е масивна сама по себе си, не увеличавайте натоварването на носещите греди и плочата, като се ограничавате до алуминиевия профил. Ако работното състояние позволява използването на по-тежки материали, придавайки "топло" стъкло, можете да останете на PVC-рамката с прозорци с двоен стъклопакет с различна дебелина, монтирани на различни разстояния.

Обновяването на помещенията на старата фондация заслужава специално внимание. Малки "Хрушчов", построен през 60-те години на миналия век, така че някои от тях принадлежат към жилището, което не е много надеждно. Неправилните изчисления и изпълнението с лошо качество могат да доведат до сериозни последици, поради което професионалистите трябва да извършат разширяването на площта на балкона в стара къща.

В случай, че се получи разрешение за повторно планиране, разширяването на балкона се извършва на едни и същи етапи,като в новата сграда: демонтиране на стария парапет, монтаж на рамка за изпълнение, изолация, остъкляване, вътрешна и външна украса на балкона.